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买小换大
优点:
1、总价低,首付低,贷款压力适中
2、装修成本低
缺点:
1、受楼市政策影响更大
正如上面所说,改善型购房人受楼市政策影响更大,在实施“认房认贷”的城市,即使卖掉以前的房子,再买房仍然算二套房,首付比例按二套房执行。有的城市,如果是非本地户籍,二套房首付会更高。
2、受房价上涨影响大,换房时间成本高
一步到位
优点:
1、避免限购原因导致失去购房资格
去年开始改善型购房人占了很大一部分,这部分人已经买过一次房子,因为需求改变想卖掉以前的房子换一套,这样很容易受限购政策影响失去购房能力或者购房资格。买房子一步到位的话很好的规避了政策风险
2、房屋配套更加完善
一次性到位购买的房子,基本都是经过多方比对,无论是配套还是环境都更加完善,生活更加便利
3、大房子一家人能住一起
一次性买了大房子,一大家人能住一起,其乐融融。
缺点
1、房屋总价高,首付高,贷款压力大
去年上半年开始不少城市房价上涨显著,如果是一步到位的话,房屋总价高,加上有城市提高了首付比例,贷款压力变大,整体购房成本较高,对购房人经济能力要求也较高。
2、面积大,装修成本高
一步到位买的房子面积大,装修成本也相对较高。