中国经济稳中求进有三大主力 楼市不只需要房地产税

       在全球经济不景气的背景下，不少行业巨头们步伐受阻，但对技术创新抱着一股狠劲的“小虾米”们却有了出头的机会。上述企业负责人就是其中之一。虽然他的公司规模不算大，但他们新研发出来的产品在上述展会中赢得了不错的人气。“不少新旧代理商来参观商谈。”他告诉第一财经记者，德国一家合作已久的代理商还当场决定，用他们的新机器去攻克当地的高端医院市场。

　　章俊对第一财经记者表示，大力发展实体经济一直是中央的政策，但过去几年由于需求疲软、产能过剩，实体经济投资回报率下降，造成经济出现“脱实向虚”的倾向，并引发资产价格泡沫和潜在系统性金融风险。因此政府明年推行结构性改革的目的也是希望形成新的经济增长点，引导流动性进入实体经济。

　　健康楼市不只需要房地产税

　　中原地产首席分析师张大伟对第一财经记者表示，始于9月30日的新一轮楼市调控，已有超过25个城市共计出台了50多次调控措施。

　　对于爆棚的房地产市场，会议强调，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。并在此基础上强调，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

　　张大伟表示，未来的楼市政策将开始“托底盖帽”。过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，而是需要完善长期制度建设，因此房地产税等长期政策有望加快落地，以长效机制引导市场稳预期。

　　“中国的房地产市场就是‘打摆子式’的。”财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康10月份接受第一财经记者采访时表示，过去几年，我国房地产市场多轮调控主要是治标，而没有有效治本。

　　而治本就是要建立起制度框架，包括土地制度、投融资制度、住房制度，以及税收制度。贾康说，房地产税不是可以像定海神针一招决定全局，但是它是制度建设中的一个必选项，“税不是万能的，但该推进的时候你不推进就是万万不能的。”

　　因此，长效机制并不只有房地产税一项，还包括了土地供应、住房制度等多个方面。毕竟在大城市，征收房地产税带来的持有环节的成本提高，也极有可能通过转嫁给租房者或者其他途径规避掉。

　　在土地供应方面，会议明确要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

　　张大伟分析，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度，以长效机制引导市场稳预期。