香港中环写字楼租金再称冠全球 比纽约伦敦高逾50%

　　香港作为全球金融中心，企业对写字楼的需求旺盛，其中核心区中环更是必争之地，也使得中环的写字楼租金继续称冠全球。仲量联行最新发表的《全球优质写字楼租金走势报告》指出，香港中环的写字楼租金继续冠绝全球，并且比第2及第3位的伦敦西区及纽约中城区，高逾50%。

　　报告指出，香港租赁成本远超同为国际级城市的纽约和伦敦，中环配备一流设施的甲级写字楼租金，比伦敦及纽约高逾50%，其中，香港优质写字楼每年每平方呎租金达302美元(大约每月每平方呎195港元)，为有史以来新高，较1年之前的262美元大幅增长，而租金明显上升主要由于内地企业进驻香港等因素，导致需求畅旺而供应短缺，相比之下，伦敦西区只为197美元，纽约中城区则为194美元。

　　至于第4至第10位排名依次序分别为、北京、东京、上海、德里、旧金山、伦敦，以及香港的港岛东。其中，北京及上海租金排名，分别下跌至第4及第6位;东京超越上海位列第5位，主要受惠于频繁的租赁活动以及部分大楼面的预租个案;至于新加坡写字楼供应增加导致租金下调，位列第18位。

　　仲量联行指出，全球最重要及联系网络最紧密的城市，也占据全球排名的前列位置，而这类城市需求明显，6个城市当中，有3个城市的空置率不足2%，特别是香港、北京及东京;至于新加坡租金水平较低，因此比租金昂贵的其他亚洲城市存在竞争优势。

　　据了解，仲量联行是根据城市功能和发展变化之差异，对全球31个城市35个主要市场的租务成本作了同模拟较，当中包括纽约、伦敦及东京等成熟世界级城市、墨西哥城、莫斯科及孟买等新兴世界级城市，以及旧金山、悉尼及多伦多等新的世界级城市，计入影响租金成本的关键要素例如有效租金、服务支出及物业税，并将其标准化以进行国际比较。

　　报告表示，鉴于经济增张放缓及法律监管增多等全球挑战，欧美银行及金融机构纷纷缩减在中环的办公室规模甚至迁离中环，导致中环格局重新被塑造。此外，中国内地财富及资产公司为进一步提高市场地位而进驻香港，这种趋势预计将随着深港通开通持续下去;由于上述企业寻觅的写字楼面积一般不超过5000平方呎，预计市场将变得更加零散，长期而言将为租客及业主带来挑战。

　　写字楼空置率在低水平、缺乏写字楼新供应及内地企业追捧顶级写字楼物业，也带动2016年中环写字楼租金增长强劲。

　　此外，深港通于本周正式开通，仲量联行预期，政策将进一步带动内地金融业对中环写字楼需求，预料中环将是明年唯一出现租金增长的商业区，升幅约5%，指出香港全幢写字楼及地价于2016年屡创新高，带动甲厦价格及租金持续上升，其中，中环继续是租金升幅最大区域，约上升9.2%，主要需求来自内地金融企业，占2016年租出楼面的44%。

　　至于近年备受追捧的九龙东，由于市场吸纳量未能追上新供应量，使得该区空置率在高水平，预料明年租金下跌10%至15%。

　　另一方面，第一太平戴维斯认为，香港甲级商厦的空置率依然处于历史低位，中国内地的需求仍为市场带来动力; 尽管明年供应大增，但传统租户对较大的楼面面积、规模较小的业主或销售风险(整幢或分层)，或存有忧虑，因此并非所有新供应合乎其要求，预料2017年香港写字楼租金走势，中环甲级写字楼 将升5%至10%，而整体甲级写字楼租金以平稳为主。

　　此外， 高力国际最新研究指出，香港的营商气氛一直低迷，直至2016年第二季从谷底回升，展望未来，这股向好的营商气氛在中国经济表现靠稳及美国经济适度扩张带动之下，可持续到年底以至2017年，使得写字楼租金出现正增长，因此对香港写字楼基准租金在2015年底至2020年底之间预测会上升12%，指出当整体写字楼租金慢慢上升，在供应与需求失衡下，令核心区与非核心区租金分两极发展。核心区写字楼租金获中资机构炽热需求及供应短缺因素支持，预测2017年港岛区写字楼租金会升4%，而九龙区租金在东九龙写字楼新供应增加影响下，料会下跌7%。

　　至于莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，由于港岛区缺乏可供租用的甲级写字楼空间，租赁市场淡静;由于临近年底，企业放慢搬迁和整合的步伐，九龙区没有出现大额租赁交易，预计未来数个月，核心地区的写字楼租金将持续在高水平，大部分主要商业区的空置率将维持低水平。

　　另外，香港写字楼租金连升7个季度，但戴德梁行数据显示，第三季租金升幅已缩小至0.2%，反映租金接近见顶，预料今年第4季趋向平稳发展，各区甲级写字楼之中，以港岛南区的租金表现最理想，第三季比前第2季升1.4%，首3季累升7.1%，成绩与中区相同。

　　值得注意的是，今年第3季香港传统商业区甲级写字楼待租率(连即将交吉单位计)也有提升，反观非核心地段待租率显着下降，反映租户为求减省成本，纷纷撤离核心区，转移租用非核心地段商厦。

　　目前，FX168正在与加拿大绿色能源公司International Wastewater Systems Inc.(IWS)以及证券经纪公司Zimtu联合对IWS旗下产品进行推广。投资者如有兴趣可循以下途径进行咨询：