年末房企“休战”背后：前九月销售旺盛 拟来年再战

　　不过另一方面，金茂北京方面已经开始为明年的市场预热。就在不久前，金茂和中铁建联手的北京金茂府项目正式亮相。

　　该项目是去年8月底，中国金茂联合中铁建经过64轮激烈竞拍，以50.25亿元竞得北京丰台区石榴庄地块，从而引发业内的持续关注。

　　■ 市场情况

　　本月仅9项目计划入市，远郊项目抢跑

　　进入年末淡季，计划入市的楼盘也有所缩减。据亚豪机构统计，12月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括台湖银河湾、首创禧悦府等4个纯新盘，以及包括五和万科长阳天地、北京城建·上河湾等在内的5个老项目后期。

　　从当前计划入市项目特征来看，急于在年底入市的项目以郊区居多，9个项目全部位于五环以外，其中六环外项目超半数，并以中小户型为主。例如台湖银河湾主打53平方米一居以及82平方米两居。另外，首创禧悦府、通用博园等项目中90平方米以内中小户型占比也较大。

　　目前北京商品住宅存量超过八成位于五环外，六环外占比也达到将近四成。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，当前新房供给尚以中大户型产品为主，面向刚需刚改客群的中小户型住宅产品较为稀缺，因此面积偏小、定位于中端置业需求的项目，在预期未来竞争压力加大的背景下，选择在年末小户型供应的断档期入市也是寻求踏准市场节奏的机会点，在淡市回笼资金，储备能量。

　　另外，由于郊区项目定价相对偏低，因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高，也是这类项目得以入市的原因之一。郭毅认为，随着年末中小户型、中低价位商品住宅的集中入市，将会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉作用，届时，北京新房市场有望出现成交均价的结构性的下滑。