管理与服务实现增值
相比传统中介租房,长租公寓的优势本应在于统一管理和服务。但由于市场缺少成功经验,再加上发展初期大量中小型企业涌入,市场良莠不齐的问题尤为突出。这不仅影响了现有企业的盈利能力,从长远看,行业的形象也大为受损。
业内人士表示,行业发展的良性轨道既要靠低成本拿房,更要用服务来延伸产品价值,通过增值服务创造溢价能力,这对长租公寓的运营能力是很大考验。
目前,长租公寓的租赁价格在城市中处于中等偏上水平。以万科旗下位于广州的泊寓为例,它主要面向35岁以下、有固定工作的年轻人或在校学生。20平方米左右的租赁价格每月在1500元左右,同时还有超过200元的物业管理费、水费、电费等支出,每月居住成本超过2000元,比周边普通租赁住房要明显高出一些,并无太多优势。
但正是由于看中相对干净、舒适的环境,所以很多年轻人依然愿意留下来。收入更高的群体则有酒店式公寓等可以选择。所以,如果长租公寓服务跟不上去,最终被年轻人抛弃几乎是难以避免的。
为确保公寓整体环境,以及定位的准确,对租客进行必要的筛选不可或缺。以万科驿项目为例,希望租赁公寓者需要首先进行面试。在招租过程中,万科驿更偏爱年龄35岁以下、单身无子女、积极上进的新青年群体,这都体现在面试环节。同时,万科驿与租客达成协议“客户在租赁期内上述条件发生变化,须提前结束租期,双方友好解除租约”,这都确保了长租公寓主题鲜明,同时打造优越的环境。
YOU+青年国际公寓创始人之一刘昕也曾表示,产品意在打造社交平台和创业港湾,而并非单纯的居住产品。倡导社交功能未来有望成为长租公寓的品牌主打方向,后期的增值服务值得期待。
专家表示,长租公寓属于长线投资,市场认可度还需要有一个培育的过程,这对运营企业的融资能力也是一大考验。一旦选择这一行业,还需要少一些挣快钱的浮躁,潜心运营品牌,等待“大鱼吃小鱼”的机会。在市场大浪淘沙下,最终留下来的企业有望成为长租公寓市场的“大赢家”。
2022-02-17 10:28
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