万科358.9亿销售录月度最低 但郁亮不在乎“老大”

　　又到月初，万科宣布5月销售成绩。

　　6月2日下午，万科公告，5 月实现销售金额358.9亿元，销售面积242.0万平方米;2017年前5月份则累计实现销售金额2280.5亿元，销售面积1520.1万平方米。

　　对比2016年，万科2017年1-5月销售金额及销售面积均有较为显著增长，分别同比增长54.43%及40.41%(2016年1-5月销售金额及面积分别为1476.7亿元及1082.6万平方米)。

　　因此，就5月单月来看，万科未给市场太大惊喜。

　　据观点地产新媒体查询，万科2016年5月销售金额为363.8 亿元，2017年5月同比略微下降1.35%，环比2017年4月的418.9亿元下降14.32%，成为万科2017年以来的最低月度销售数额。

　　万科5月销售未出彩，这似乎令今年以来的全国销冠排位少了一分悬念，不过，在3月27日的全年业绩会上，万科总裁郁亮就已对外表示万科无意争夺“行业老大”之位。

　　当时他称，行业黄金时代结束的时候，规模的老大并不是万科所追求的，“我觉得不必在乎一时的高和低，所以万科真的不在乎是不是老大”。

　　同时，观点地产新媒体亦留意到，2017年，万科现有项目预计新开工面积2923.6万平方米，较2016年实际开工面积降低6.8%;预计项目竣工面积2448.3万平方米，比2016年实际完成规模增长9.4%。

　　截至2016年底，万科集团存货金额为4662.3亿元，较2015年底的3675亿元增长26.9%。

　　降低的预计新开工面积，小幅增长的预计竣工面积，再加上较上年有一定增长的存货。虽然，一些业内人士认为，2017年万科的销售规模或不可能在现有基础上出现很大幅度增长。

　　但值得注意的是，在未来土地储备上，万科2017年并未懈怠。

　　从5月万科披露数据来看，其已拿下了12个项目(包含物流地产项目，下同);2017年1-5月，其累计获取70个项目，拿地金额达452.52亿元。2016年同期，其获取项目60个，拿地金额362.93亿元。

　　据观点地产新媒体查询，于2017年5月，万科新增了广州鱼苗场项目、广州长岭居项目、东莞厚街园新二路项目、南昌江投183项目、北京青龙湖项目、重庆磁建村39亩项目、 贵阳云上村项目、成都兴隆湖68亩项目、成都兴隆湖52亩项目、 嘉兴南湖项目、西安沣西项目以及中山黄圃项目，涉及广州、东莞、南昌、北京、重庆、贵阳、成都、嘉兴、西安及中山10个区域。

　　实际上，除万科所披露的项目之外，其通过收购也有新收获。其中，5月26日，瑞安房地产的公告就宣布，将其近126万平方米的“土储大礼包”以41.33亿卖予万科。其中涉及位于重庆天地的一组未开发地块，地上总建筑面积为87.08万平方米，以及一项位于重庆天地第B11-2/3号地块的在建工程，地上总建筑面积为38.84万平方米。