几招教您怎么买对公寓 看物管和开发商区域规划

　　近期，全国多个城市相继出台了新一轮房地产调控政策。而拥有利好的公寓产品，逐渐吸引了众多置业者的关注。

　　相对于普通住宅，公寓具有面积小，总价低的特点，更多人买得起，还贷压力也较小;公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全，交通便利，出售转让、租房需求市场大，宜商宜住宜**;政策方面，作为低门槛的公寓产品不受限购约束，而普通的商品房在有些城市是有限购政策制约的。

　　那么问题来了，怎么样才能买到好的公寓呢?

　　旺地

　　有钱租商务公寓的人，一般会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，受关注的公寓房项目大多集中在城区。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

　　看物管和开发商

　　开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

　　由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的置业者会选择高端酒店式公寓的原因。

　　最好配齐家具家电购房者之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。

　　看区域规划

　　一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。