楼市倘若真到了穷途末路 谁会来当接盘侠？

　　看多，还是看空中国楼市，走到了一个十字路口。

　　1、一堆坏消息砸向楼市：诸如燕郊房价暴跌8000块、北京二手房量价齐跌、上海厦门成交量遇冷、全国到处都是“流离失所”的房产中介;

　　几十个城市限售、规定购房后转手时间、保定一块地动辄搞10年禁止转手交易;

　　北京、深圳都说要提供便宜的公租房、人才房，未来5年要搞几十万套租赁住房;

　　还有旧事重提，著名的厉以宁教授多年前就预算过了，先让有钱人把房价搞起来，为国家经济做贡献，然后再把房产税收起来，房价压住，皆大欢喜……

　　——真的是这样吗?

　　在金融去杠杆、货币政策中性、外部压力之下，市场利率一再被引导走高。楼市加杠杆难度基本锁死，转手流动性也被前所未有收紧。

　　外部也有坏消息，美联储(Fed)议息会议纪要周三发布，明确释放信号称，接近于再次提高短期利率，并准备随着美国经济复苏，今年就开始削减其数万亿美元的资产头寸。

　　而在此之前的几天，川普“白宫危机”让美元、美股都受害，一度传出6月加息概率从80%降至60%。不过，当即杠杆游戏就指出，从过往经验看，市场预测超过60%时，基本都如期加息。

　　如此看来，对我国楼市又多一记重拳。

　　2、正因为不可避免的坏消息太多，必须严厉调控、稳定高房价，并锁死资产流动性。这个道理，过去一年里，杠杆游戏多篇文章中屡次说，如今看来或许不假。

　　不过，首先还是要区别一下两种坏消息。如上文所述的大部分，是调控收紧，导致的对楼市不利好;还有一种就是如联储加息，我们金融乃至楼市体系杠杆过高，不得不控制房价及房产的流动性。

　　当然，这两种坏消息又是紧密有关。譬如主动、人为的调控类坏消息，如果不是外部形势所逼，其实不一定要推出，或者未必是过去这段时间。

　　恰好我们遇到了这样一个外部环境。包括之所以2015下半年要“去库存”、降准降息、放松调控鼓励购房，不就是为了稳增长、抵御当时的外部贸易吃紧、锁定资产。

　　动作或许大了点，加之美国形势真的变了，所以回调的力度也就更大。

　　又因为非金融投资专业人士认为，国内似乎除了房产没有更好的投资渠道，大家都重仓地产;人民币压力10余年来，前所未有。要保更多资金不外流，总得制造些幻想吧。刚好大家买了房，一起捍卫和押注;再来个收紧调控，引导资金去三四线，并不鼓励甚至控制你转手，房产流动性被控制，一二线城市高房价不也就得到基本保障。

　　这些道理说起来环环相扣、天衣无缝。只是，谁知道中间会有什么意外。

　　3、黑天鹅会检验真爱是什么?杠杆游戏自己也算体验到资产增值的快感，很多杆友、泡友想必也一样。确实是，做了房奴的，投资地产的，谁希望跌啊!对于我们这个大国及地方ZF来说，更是如此。

　　现在大部分一二线城市的高房价都被控制得不错了，没继续大涨，也不崩盘，去年最后开始涨的重庆，反倒是行情Keep on的节奏。即便杠杆游戏也有朋友乐在其中，张银银还是要重复去年的话，你涨得晚，你脱手的时间也容易更晚。

　　过去数年的经验就是，重庆炒房真的太磨人。如果踩错了时间节点，后果也得自己吃苦。而怎么个吃法，等多久吃、吃什么?关键就是黑天鹅。

　　我们ZF既然这个方式在调控，那就说明了，没谁想刺破泡沫，也真是承受不起。但反过来说，也不是完全承受不起，让一部分人买单，也未尝不可。出事时，总得找个人承担责任。

　　自己有资产、有能力加杠杆的人，适当出点血，或者让他们痛几天，难道他们就一定伤心绝望以至于逃离我国?

　　No!他们办不到，我们卡得其实还是很严。

　　所以，最好不要有黑天鹅，否则总得有人出点血。出血之日，如何去力挽狂澜，如何让血流得更少、最快止住——或许就是再次检验真爱是什么的时候。