用万科集团总裁郁亮的话说,房地产已从黄金时代步入到白银时代。如何适应这白银时代?被视为行业风向标的万科提出了要做城市服务配套商。
被认为有模范效应的北京万科也正是这样做的。从纯粹的开发住宅到现在的多元化发展,布局养老地产、物流地产、商业配套等。事实证明,这是一个明智的策略。数据显示,北京万科前10月销售额突破170亿元,刷新了房地产行业城市级公司前10月销售纪录。
市场分化
明年楼市更值得观察
拆解北京万科170亿元的业绩板块构成,可分为四块:即售性物业,包含写字楼及住宅;大宗商业交易;社区商业;保障性住房,政府的回购。
对此,11月7日,万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆对包括房掌柜在内的多家媒体表示:“这个东西是同步的,一个是万科的发展阶段,城市配套服务商,业务多元化,跟城市的发展也是同步的。是应运而生的。”
而对于万科发家的住宅市场,毛大庆认为仍然有很大的空间,尤其是在刚需及改善型方面。一是受到9.30新政的影响,释放了刚需及改善型的需求。二是中国仍处在城市化告诉发展期内,仍有很多住房需要满足。三是中国已从住房短缺步入到住房改善时代。
具体到北京市场的走向,毛大庆认为呈分化状态,有待观察。因为消费结构在变化,即刚需与改善性需求。面对普通住宅供地减少,高端楼盘大量入市的情形,市场反应如何,“明年更值得观察”。
多元化转型
看好物流地产的发展
春江水暖鸭先知,在中国经济大转型的背景下,土地财政不是长久之策,万科正积极转型,从专注做住宅转向多元化发展。北京万科更是身先士卒。
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