房地产又现房企债务危机 金城卷入10亿元非法集资案

10月23日，义乌市纪委、组织部等多部门联合发布《公告》，决定全面开展对金城房产非法集资高利清退工作。要求涉及该案的非法集资对象必须在2014年11月5日17时前与金城房产清算并予以主动清退。清退费将用于烂尾项目建设，以及支付建筑单位施工费用和员工的工资。

中小房企难免洗牌

浙江六和律师事务所律师高振华对 《每日经济新闻》记者表示，浙江有大量的民营经济，对经营资金的需求较大，而商业银行的信贷主要面对国有大型企业;房地产需要大量经营资金，导致浙江房地产企业资金特别紧张;此外，浙江民间资本的大量存在，使得民间借贷成为房企融资的重要渠道。

与此同时，浙江楼市回暖的效果仍待观察。

据浙江省统计局数据，今年前三季度，浙江商品房屋销售面积下降12.9%，销售额下降19.5%，降幅分别比上半年收窄9.7个和8个百分点。同时，房地产开发共投资5272亿元，增长20.9%。房屋施工面积增长13.8%，其中，新开工面积增长12.3%。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对记者表示，在过去十年，浙江房地产市场发展存在房价偏高，库存过量的问题，将难以在短时间内完全解决，中小房企洗牌在所难免。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬则认为，眼下浙江楼市已走出了高速发展期，进入较为成熟的阶段。“表现出的新常态有三个：第一，土地供需关系从紧;第二，房产利润变薄;第三，房产企业进入洗牌期。”