长沙2016年首现土地交易中止 起始价1.37亿元

    1月18日，长沙市国土资源交易中心发布了[2015]长土网050号宗地中止公告。公告中并未告知中止原因。这是2016年首宗挂牌后中止出让的土地。长沙市国土资源网上交易系统显示，位于天心区青园路6号的[2015]长土网050号地块，规划用途为商业用地，出让面积10702.77平方米，起始价1.37亿元。按照规划指标要求，容积率6.5，绿地率28%，建筑密度42%，建筑控高

　　业内猜测未找到买家

　　1月18日，长沙市国土资源交易中心发布的[2015]长土网050号宗地中止公告显示，经长沙市天心区青园街道办事处申请，现研究决定：中止[2015]长土网050号国有建设用地挂牌出让。据报道，业内人士的猜测是，地块或未找到买家，而政府又不想让该地块流拍，于是便中止其出让。据长沙当地房企人士表示，没招到商的可能性大，楼市、股市行情不好，需求端萎缩，开发商拿地更谨慎了。

　　中指院长沙分院的研报指出，2015年1~12月，长沙内六区共推出三类用地192.46万平方米，同比下降68.09%。其中，住宅用地推出91.73万平方米，同比下降76.34%;商办用地推出100.73万平方米，同比下降58.75%。2016年以来，房地产市场仍以去库存为主要目标，地方政府及企业供地与拿地的节奏放缓明显。

　　此外，市场持续低迷致总体出让金远低于2014年。2015年1~12月，长沙内六区土地出让金总额为65.6亿元，同比下降70.83%。其中住宅用地出让金为28.3亿元，同比下降82.29%;商办用地出让金为37.3亿元，同比下降42.77%。从不同阶段来看，2015年一季度三类土地出让金延续了2014年的增长态势，环比增长27.97%;二季度出让金同环比出现下降，至三季度三类土地出让金同比降幅扩大至78.24%;四季度，三类土地出让金为14.32亿元，同比下降67.30%，其中住宅出让金同比下降57.78%，商办用地出让金同比下降73.96%。

　　2015年房价走势平稳

　　相比土地市场，长沙楼市在2015年并不冷。在央行多次降息、降准、“3·30新政”、公积金贷款门槛一降再降等楼市新政组合拳的影响之下，此前累积的购房需求明显被激活。

　　上述研报称，2015年内，长沙市六区商品住宅成交面积1383.77万平方米，月均成交115.41万平方米，同比增长33.65%，绝对量为2010年以来同期最高。具体来看，从2015年4月份开始，月成交量均高于100万平方米，5月以来各月绝对量均为历史高位;其中除7月外，各月成交均维持在120万平方米以上。虽然成交有所放量，但上述研报称，长沙市内六区住宅价格同比略有下跌。虽在政策刺激下需求量稳步释放，但高库存下房价上涨动力不足，2015年以来各月份房价处于波动状态，波动幅度受定向房影响。2015年内六区商品住宅均价6011元/平方米，同比下跌1.81%;剔除定向房源住宅均价6354元/平方米，同比上涨3.79%，整体均价走势相对平稳。

　　上述房企人士透露，长沙市的商品房供应量大于需求量，由于地价成本比较高，房价较低，长沙区域的产品品质不是很高。除去早期囤地的房企，目前参与拿地的房企，毛利率大约在20%，也有亏损的企业。