2015年商业地产投资额将超去年水平 四季度加快步伐

    日前，据仲量联行最新数据显示，2015年商业地产直接投资额预计将超过2014年的水平。尽管2014年第三季度交易额仅比去年同期增长1%（增长303亿美元），但仲量联行认为2015年亚太区房地产市场的投资资本将超过2000亿美元。预计投资活动在2014年第四季度将加快步伐，年末交易量有望达1200亿美元。2014年前三个季度交易量比2013年同期下降5%——共计852亿美元。

    仲量联行亚太区投资部总监stuartcrow表示：“亚太区有大量私募基金即将到期，但市场的现有资本存量将轻松吸纳这些私募资金所要处置的资产。考虑到分配至亚太区房地产市场的庞大资金量，可投资标的依然是供不应求，当前市场面临的最大挑战是投资标的供应不足。”

    stuart认为，仅私募基金就有300多亿美元的资本将布局亚太区市场。因此，我们预计这些私募基金将在买方和卖方市场上同时表现活跃。房地产信托投资基金（reit）仍将低于目标负债水平，并将与首次公开募股（ipo）和公开募股（po）一起积极寻求资产配置。

    仲量联行亚太区投资部研究总监meganwalters博士表示，尽管部分投资者正朝风险曲线上方移动，核心资产仍受到主权财富基金和养老基金的青睐。我们预计，2015年来自私募基金、养老基金、房地产信托基金、保险公司、高净值人群和开发商的资金量累计将达2000亿至2500亿美元——几乎是今年所预计的1300亿美元总交易量的两倍。

    megan还补充道：“美联储可能会很快终止其量化宽松政策，投资者将更多地把重点转到资本管理和资产选择策略上。他们正想方设法，通过积极管理投资来提高营收或增加资产处置收益，从而抵消潜在利息增长所带来的风险。”