2015年10月16日,经过6轮的竞拍,保利地产以21996万的总价拿下茶山横江村一宗商住用地,该地块占地约5.8万㎡,容积率2.2,成交楼面价为1718元/平方米,溢价率为12.8%。
此次出让的地块编号为2015WG043号,地块占地58194.57平方米,容积率为2.2,建筑密度≤30%,建筑面积128028平方米,起拍总价为19496.0万元,起始楼面价为1523元/平方米,成交总价为21996万,成交楼面价为1718元/平方米,溢价率为12.8%。按照规划,地块普通商品住房≥95%,出让年限为70年,商服用地应≤5%,出让年限为40年。
该地块周围有茶山北路、茶业北路、安泰 路等交通干线纵横,已经完工开通的生态园大道南起 松山湖新城大道,北接石排龙岗大道,茶山到松山湖仅需20分钟,到市区时间也大幅缩短。此外,附近还有茶山镇中心小学、茶山镇横江卫生站、茶山公园等少数设施配套,周边有茶山文化广场、广电大楼等市政工程,配套不算丰富。
地块所位的区域是茶山商贸中心区中心位置,茶山在城市升级上 一直提倡“一带两心三轴六区”的空间布局,其中茶山商贸中心重点规划建设,将打造成茶山未来的行政、办公、金融、商业、文化、住宅及旅游中心。
商贸中心周围有茶山北路、茶业北路、安泰路等交通干线纵横,已经完工开通的生态园大道南起松山湖新城大道,北接石排龙岗大道,茶山到松山湖仅需20 分 钟,到市区时间也大幅缩短。附近有茶山镇中心小学、茶山镇横江卫生站、茶山公园等少数设施配套,周边有茶山文化广场、广电大楼等市政工程。
据了解,该区域环城路附近路段大片空地全部规划用于房地产发展,目前该区域已有多个项目,如美丽湾畔花园、伟隆国际项目、宇丰名苑等在售,是茶山目前新 盘的集中区域。截至目前,今年茶山镇横江村已经成功出让4宗商住地块,成为东莞的土地出让大户,加上已有报价的次总用地,已有5宗地块成交。
该区域地理位置优越,交通便利,距离R2线茶山站2公里左右.预计该区域未来的居住氛围会非常浓厚;目前茶山不多的商品房项目基本集中于该区域。房掌柜实地考察发现,目前周边的配套还极不完善,但茶山不多的商品房项目基本集中于该区域,随着这些项目逐渐售出,人口聚集,未来将形成浓厚的生活氛围。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
1、①该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路,按现状出让。②成交后1个月内,由茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为4000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。
3、规划建设要求:①竞得人须按批字第2014-29-1010号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2016年 11 月16 日前开工,在2019年 11月 16 日前竣工。
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