孙河新高价地刺激楼市进入金九银十 开发商看到市场前景

　　9月2日下午,备受关注的朝阳区孙河乡北甸西村地块进入现场竞价环节,经过现场46轮角逐,保利首开以64.83亿元,外加配建2.75万平方米异地保障房的代价拿下此地块。房地产研究专家许振东测算,楼面价已超5万元/平方米,刷新了中粮·瑞府此前创下的楼面价4.84万元/平方米记录。许振东认为孙河新高价地对楼市的刺激作用将非常明显。

　　据许振东介绍,本次出让的这宗地块正是去年一度流拍的B、C、D、E地块,此次起始价下调为43.22亿元(去年为46亿元),拍卖面积也相应瘦身为C、D、E地块。现场竞拍前,该地块共收到9次网上报价,总价已达44.98亿元,吸引了包括龙湖+平安联合体、招商+九龙仓+华侨城联合体、保利+首开联合体、远洋、中粮、首创、中化方兴、阳光城、龙光等9家知名房企参与。

　　许振东称,高价地频繁出现,一线城市土地稀缺,标杆房企依然热衷一二线避险,对三四线市场谨慎进入。一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市,楼市资金面将明显好转。最近南京、北京等地的高价地,将刺激影响区域市场出现金九银十。

　　据了解,这是孙河拍出的第6宗低密住宅用地,此前出让的5宗住宅地块的空积率在1.08-1.40之间,保利首开联合体摘得的孙河新高价地的容积率为1.19。许振东表示,该宗地在孙河板块中,无论是位置条件,还是景观环境,都是最佳的一个地块。许振东分析称,此次新高价地的诞生,一方面原因在于整体高端市场回暖的大环境影响,另一方面原因则在于孙河板块自身的价值不断被市场挖掘和提升,让开发商看到了区域的市场前景。

　　值得一提的是,该地块也是今年首宗“异地建设保障房”的地块。许振东介绍,与大部分就地建设保障房的方式不同,“异地建设保障房”所竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设,而是按每平方米10000元的价格支付保障房建设资金。许振东最后指出,孙河高价地势必对金九银十的楼市价格起到提振作用。