房地产降温拖累投资增速创13年来新低 降准更显迫切

  拉动经济增长的重要引擎“固定资产投资”屡创新低。受去年同期基数以及房地产投资增速大幅放缓的影响，今年前9个月的投资仅为16.1%，创下近13年来的最低点。

  10月22日，中国投资协会会长张汉亚接受《华夏时报》记者采访时表示，当前在制造业不景气、投资热点少，以及社会融资成本居高不下、政府财政收入增速下滑的情况下，如不进一步采取全面降准等刺激措施，投资增速还将长期继续下行。

  受房地产拖累

  国家统计局10月21日发布的最新数据显示，2014年1—9月份，全国固定资产投资(不含农户)357787亿元，同比名义增长16.1%，增速比1—8月份回落0.4个百分点。

  “主要还是受到房地产投资增速放缓的影响，房地产投资在固定资产投资中的比重很大，房地产不景气拖累了投资。”张汉亚对本报记者说。

  据介绍，2003年之后，中国固定资产投资几乎保持年均20%以上的高速增长。不过，2013年之后，投资增长出现明显减速，固定资产投资10年来首次跌破20%。今年以来，在房地产市场持续降温的拖累下，投资累计增速更是逐月下滑。

  张汉亚注意到，以往房地产在投资中占比超过20%，但现在只有16%，而且这一趋势还在延续。

  在刚刚出炉的数据中，全国房地产开发投资增速继续低于全国固定资产投资增速。据统计，1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比增长12.5%，增速比1-8月份回落0.7个百分点。这已经是全国房地产开发投资累计增速连续第9个月回落。

  此外，房屋新开工和销售等指标也全面走弱。从投资指标看，1-9月份，房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%。从销售指标看，1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。商品房销售额49227亿元，同比下降8.9%，降幅与1-8月份持平。

  亚豪机构市场部总监郭毅发现，商品房销售面积、销售额增速自去年1-12月分别增长17.3%和26.3%，到今年断崖式下跌至负增长后，开始一路下行，1-9月，两项指标的降幅双双创下年内新低。

  而开发投资额增速下滑，则反映出当前全国房地产市场形势趋于恶化。

  “尽管今年住建部大力推进保障房建设，1-9月完成投资10700亿元，已占到房地产开发总投资的16%，但保障房建设的提速仍未能弥补商品房开发投资的疲软。”郭毅称。

  更重要的是，房地产行业一头连着投资，一头连着消费，与房地产相关的行业超过60个，对经济增长影响较大。

  分产业看，1-9月份，采矿业投资10135亿元，增长3.6%，增速比1-8月份回落0.3个百分点；制造业投资121052亿元，增长13.8%，增速回落0.3个百分点。第三产业中，基础设施投资(不含电力)59028亿元，同比增长22.2%，增速比1-8月份回落1.3个百分点。

  张汉亚认为，按照目前的趋势发展，投资在今年四季度很难有起色，进入冬季房地产开发会进一步放缓，估计明年一季度的数据会更难看。