除了冷清,还是冷清。昨日,武汉市2012年第二场土地拍卖如期在土地交易中心举行,原计划出让19宗土地,9宗延期,10宗土地全部以底价成交,总成交金额42.404亿元,其中四块城中村地块卖出35.57亿元。
群光实业拿洪山限价地
昨日的拍卖依然冷清,整场无人举牌,全部底价成交。武汉土地拍卖连续无人竞价,拍卖师笑称自己是表演特长也不用发挥了。
值得一提的是,群光实业武汉有限公司以30480万拿得P(2011)248号地块,楼面地4000元/平米,每亩均价1500万。该地块位于武汉市洪山区珞喻路6号,东临群光东路,南临群光南路。
而神龙汽车有限公司以31000万拿得P(2011)252号地块,楼面地6500元/平米,每亩均价688万。该宗地块位于武汉市武汉经济技术开发区。
城中村地块将井喷
从昨日起至2月底,还将有15个村共29宗城中村改造用地分三批公开出让。分别在昨日、20日和2月24日举行,竞买保证金将近19亿元。其中,武昌区柴林头村B包居住商业用地和硚口区汉西村居住公共设施用地竞买保证金最高,分别达到3.34亿和3.609亿。
业内人士称,城中村用地如此大规模、如此密集地出让,其势犹如井喷,在武汉尚属首次。
持续调控影响市场复苏
从去年7月起,武汉土拍溢价率一去不复返,全年土地收入下降29.9%。而从2012年连续的土拍来看,情况并不理想,低迷的土地市场什么时候能够复苏?
“2011年,严格的调控政策和土地政策抑制了房价快速上涨,未来,严格的调控政策预期还将持续。”某研究院发布的报告称,房地产市场难以回到前两年的高涨时期,重组及洗牌、资金链的安全、销售回款速度等严峻问题摆在企业的面前,“在严峻的市场环境和政策环境下,即使政府加大土地的供应,也难以激起开发商拿地热情,土地市场的复苏有待时日。”
万科、恒 大等企业纷纷“开源节流”,据统计,十大品牌房企2011年1-11个月拿地面积同比下降19%,近三个月降幅超过50%。而随着企业拿地意愿继续下降,短期内地价继续向下的可能性较大。
虽然企业拿地意愿低,但2012年的土地供应计划仍然较高,供应力度加大。预计2012年特别是上半年,土地价格将继续向下。
2022-02-17 10:27
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