9月南京40盘抢开！14家新盘蓄势待发 多板块房价天花板或被捅破

9月伊始，楼市“金九银十”正式拉开大幕。与往年不同的是，今年南京楼市在进入“金九”之前，上市潮一波接着一波，刚刚过去的8月里，南京33家楼盘开盘，推出5000多套房源入市。

到了“金九”，南京楼市上市量同样可期。据房掌柜统计，9月南京楼市（不包括溧水、高淳板块）预计共有40盘有推新计划，其中包括14家纯新盘。“两江”板块是绝对的供应主力，占上市量半壁江山。

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江宁：14盘蓄势待发 禄口房价或破2万/㎡

9月江宁板块上市量十分亮眼，供货大户主要是上秦淮、青龙山新城等板块。这其中包含6家纯新盘，分别是上秦铂悦府、都会四季、深业青麓上居、荣盛隽峰、红豆香江华庭、武夷绿洲商业广场。

位于上秦淮板块的纯新盘上秦铂悦府（银城旭辉铂悦源墅）已于9月1日实体示范区，打造的低密纯墅马上面市。这是继碧桂园泊云间首开之后，上秦淮板块第二家纯墅高端社区。

（上秦铂悦府实景）

和上秦铂悦府一样，江宁科学园板块的“独苗苗”——都会四季自公开亮相至今吸睛无数，可谓是目前江宁楼市最炙手可热的楼盘之一。

作为片区内稀缺新房，都会四季预计首开推出600多套精装房源，户型面积约95-165㎡，价格待定，现在很多江宁改善客群都在板等开盘。

（都会四季效果图）

此外，备受刚需关注的禄口板块，预计9月将迎来中骏融信雍景台和红豆香江华庭两家楼盘，首推住宅上市。自前不久蓝天星港花园收官加推以后，禄口板块限价老盘全部消化完毕，区域内一批高价地纯新盘都在蠢蠢欲动。

价格方面，中骏融信雍景台和红豆香江华庭两盘对外的放风价均超2万/㎡，可能应为物价报不上去，这两家项目上市节点一推再推，如果9月能够如愿入市，最终价格大概率在2万/㎡左右。

而上市量井喷的青龙山新城板块，近期多家纯新盘接连公开面市，板块内楼盘竞争十分激烈，刚需和刚改客群可以多家对挑选。

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江北：江北核心区供应不断档 六合纯新盘将面市

作为最近几个月南京楼市供应量最大的板块，江北板块9月的上市量主要来自江浦片区，其中核心区和江浦中心片区的多家“日光盘”再次推新，势必还将是江北市场最大的看点。

现在竞争愈发激烈的江北核心区板块，都是结伴开盘，江与城和中海左岸澜庭两盘9月预计都将再推新。而热度不亚于核心区楼盘的金樾府首开基本售罄之后，9月迎来第二次开盘，加推1、4、7、10号楼，户型面积约100、116、137㎡，精装交付，前期均价约30500元/㎡。

另外，值得刚需关注的是，桥北超级大盘北外滩水城，上一次加推是在今年5月份，当时推出272套住宅，销许均价18600元/㎡。由于价格优势明显，当天卖了超8成。不过，这次项目再加推，或有稍许涨价，具体价格如何我们拭目以待。

纯新盘方面，9月江北上市的纯新盘都来自六合板块，包括中海棠城公馆和龙池御府两盘。现房销售的中海棠城公馆，对于刚需买房人来说，无疑是福音。

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河西：河西中新盘来袭 鱼嘴2盘再出货

一向新房供应吃紧的河西板块在9月份预计有4盘上市，其中包括河西中部的一家纯新盘——龙湖时代上城。

鱼嘴板块的金茂和华润两盘，在最近几个月里频频刷屏，经过多次“日光”后，鱼嘴金茂悦此次加推将面临收官，预计最快9月下旬推出仅剩的6、7、8号楼，户型面积143、179㎡，前期均价39800元/㎡，精装交付。卖完收官！

与鱼嘴金茂悦不同的是，华润置地鱼嘴润府预计最快9月加推的6号楼128套精装房源，户型面积为100、120、140㎡，包含刚需和刚改户型，入手门槛相对低一些。预计均价39800元/㎡。

此外，河西中刚刚公开亮相的纯新盘——龙湖时代上城，预计最快9月就首开精装平层酒店式公寓，户型面积约37-63㎡，价格待定。值得一提的是，项目也将打造南京唯一的A标龙湖天街，定位高端。

（龙湖时代上城沙盘）

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城南：安德门热盘将收官 西善桥成供应主力

9月城南板块预计有翡翠天际、电建洺悦华府、绿城云栖玫瑰园、石林云城4盘开盘，其中电建洺悦华府、绿城云栖玫瑰园两家纯新盘均是位于西善桥区域。

地处安德门附近的热盘翡翠天际即将加推收官房源，近期就推出收官楼栋9号楼，共80套精装房源，户型面积126、130、143㎡，前期均价34980元/㎡，卖完清盘。

早已公开数月的绿城云栖玫瑰园上市计划一直再拖，该盘目前释放的消息是预计9月首开1-5、10、11、18-21、27号楼平墅产品，户型128-175㎡，价格待定。由于产品高端，突破板块限价基本没有悬念。

（绿城云栖玫瑰园效果图）

最新消息称，西善桥片区的电建洺悦华府预计最快9月底首开，推出9、12号楼，户型面积89、113㎡，为33层精装房源，均价预计3万/㎡左右。

当然，除了绿城和电建两家纯新盘外，“金九银十”期间，城南板块还有大名城紫金九号、世茂璀璨睿湾和星叶欢乐城3家新盘要上市，届时城南核心区居住区房价天花板或被刷新。

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城北：小市纯新盘放风4万/㎡ 燕子矶中海将收官

城北板块9月预计有4家楼盘上市。作为新鼓楼板块的唯一一家纯新盘，小市附近的纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园项目颇受关注，项目预计9月首开258套精装房，放风价4万/㎡。

另外，鼓楼滨中冶盛世滨江将加推65年产权的酒店式公寓，类住宅性质。该盘处于拉小方家营分校施教区范围内。

需要指出的是，位于燕子矶板块的中海燕矶听潮预计9月就要清盘，卖完A地块剩余一批房源，就收官。随着中海燕矶听潮进入收官倒计时，以后燕矶板块的房价或全面开启3万+/㎡时代。

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紫东：城东仙林板块齐发力 2家新盘要开

最近大火的紫东地区，在步入“金九”之后，预计只有仙林2盘和城东麒麟2盘推房入市，其中包含恒基旭辉玲珑翠谷、阳光城文澜府两家纯新盘。

这2家纯新盘来自紫东不同片区，其中阳光城文澜府位于紫东核心区——青龙地铁小镇，该盘刚刚公开售楼处和样板间，预计9月首开2、4、8号楼，共计约150套精装房源，平层户型面积82、99、119㎡，跃层户型面积为120-210㎡。

（阳光城文澜府售楼处实景图）

另一家纯新盘恒基旭辉玲珑翠谷位于仙林板块，该盘之前公开了售楼处和样板间，预计9月下旬首开一次性推出9栋洋房共252套精装房源，户型面积89、100、125、130㎡，价格待定。

结语：

在经历了8月几波开盘潮后，南京楼市“金九”的预计上市量能否如期而至，市场表现又将呈现一番怎样的景象，我们一起期待！对于买房人来说，上市量井喷，要尽量抓住上车机会！