10月房地产多个指标下行 百强房企销售额跌一成

10月份，全国30大中城市中，商品房成交面积为1396.91万平方米，环比减少了85.68万平方米。其中，一线城市成交面积为 218.96 万平方米，环比减少了 123.60 万平方米;二线城市成交面积为 687.20 万平方米，环比减少了 25.31万平方米。

不过三线城市仍有所增长，成交面积为 490.74 万平方米，环比增加了 63.22 万平方米。

除了销售之外，10月份，房地产业几乎所有指标都在下跌或增幅出现回落。

根据国家统计局数据，1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长 9.7%，增速比1-9月份回落 0.2个百分点，值得注意的是这已经是全国房地产开发投资增速连续回落的第三个月。具体到10月份，单月房地产开发投资同比增长7.7%，更是全年最低。

此外，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963 万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落 0.4个百分点。10月单月土地购置面积增速为12.2%，较9月下降了4.2个百分点。

部分楼盘降价约一成

昨日，在福田下梅林、景田等多家中介地铺了解到，曾经“一口价”“业主实收”的二手房，最近低下了头，变得“有商量”了。

豪宅市场也出现了降价现象。“深圳湾的豪宅挂牌价较二季度下调了10-15%，成交价格则下滑了5-10%。”资深地产评论人刘永高介绍说，业主挂牌到了两三个月，还没有成交，就会接受买家的议价，空间往往有一两百万元。

如雍景湾一套高楼层136平方米的单位，售价1550万元，业主移民降了150万元。中信红树湾二期178平方米的单位，市场价2300万元，业主急售价格为1900万元。

大约一成的降价，并没有带动成交的活跃，刘永高表示，深圳湾豪宅成交量从10月以来，降了八成左右的水平。

衡量二手房价格的指数，也出现了调整。深圳中原领先指数小幅下滑，10月中原领先指数884.0，环比下滑0.73%，二手均价52481元/平方米。

从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看，报价指数继续下滑。

业内人士表示，二手房市场之所以出现这种“量价齐跌”的现象，很大程度上是因为持续调控改变了人们对后期楼市的预期。一手房限价，也造成了二手房业主调低了市场报价。

（整理自深圳商报、第一财经日报）