8月接近尾声,东莞上周(0813-0817)开发商“揽证”似乎有些起色,7个项目拿证,其中还不乏纯新项目,561套房源完成备案登记。临近“金九”,预计接下来开发商推货热情会有所高涨,具体他们会有什么招数来强跑“金九”?一起来看看上周的备案情况吧~
根据建设网和发改网的数据统计:东莞上周(0813-0817)有7个项目顺利获得了商品房预售许可证; 6个楼盘项目完成了备案登记。其中,首次备案的项目有2个,共计311套房源;备案价格调整的项目共有4个,共计250套房源。
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拿证速递
上周,共有7个项目取得预售证,估计是开发商提前备战“金九”, 部分楼盘将抢跑推新入市,加大推货量。从区域上看,松山湖片区和城区中心片区为推货主力;从产品类型上看,洋房、别墅和公寓“平分秋色”。
值得注意的是,上周“揽证”中有两个位于城区中心片区的纯新项目,打破了近两个月来城区中心片区少有新货推出的局面,而其余则多为其他片区的旧货加推。两个纯新项目分别是石碣的阳光城愉景湾和莞城的丰华珑远翠珑湾。
阳光城愉景湾,已于8月12日盛大开盘,主推17和18号楼高层洋房,建筑面积约95-122㎡三房、四房,销售透露现时均价为16000元/㎡左右,相信本次拿预售证的9-13号楼的为商业别墅房源,估计不久后也将入市。
丰华珑远翠珑湾,据了解,项目规划有8栋洋房和2栋公寓,首批会先推600套洋房,主要是99-137㎡的三房、四房户型,本次拿预售证的5号商业楼/2层为临街的商业。项目开盘时间和样板房开放时间尚未确定。
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首次备案情况
据房掌柜从在发改局官网看到,上周东莞仅有2楼盘完成首次备案,共计311套房源,其中有166套为别墅。
位于塘厦的御城花园,上周共有166套别墅完成首次备案,主要为364㎡和356㎡的五房两厅别墅、309㎡和286㎡的四房两厅别墅,备案均价为28657-32158元/㎡。
位于长安的鼎峰悦境,上周其7号楼共有145套洋房房源完成首次备案,主要为77-102㎡的两房、三房,备案均价为30969元/㎡。据了解,5月份项目已经加推了6号楼的洋房,本次备案的7号楼将于不久加推。
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调整备案情况
上周,东莞共有4个楼盘下调了备案价,合计房源250套,全部为洋房房源的调整,主要集中在松山湖片区和东南临深片区。
从价格上看,松山湖片区不同项目的价格分化较大,茶山时代天荟调整后的备案均价为25212元/㎡,而同样位于松湖片区的星城翠珑湾和金地前海山则为19411元/㎡、18000元/㎡。
寮步的星城翠珑湾,上周有1套138㎡的四房洋房和3套96-118㎡的三房复式商住公寓下调备案价,下调后的备案均价为19411.77元/㎡,对比上次备案价(23294.11元/㎡)下调了20%。
大岭山的金地前海山,上周有1套房源下调备案价,估计是特殊房源,下调后的备案价为18000元/㎡,对比上一次的备案价35920元/㎡足足降价了17920元/㎡。
位于茶山的时代天荟,上周其6号楼有88套房源下调备案价,下调后的均价为25212元/㎡,对比上次备案均价27899元/㎡下调了10%。房掌柜于7月底曾到时代天荟踩盘,销售透露8月底会推出6号楼的洋房新品,售价约在24000元/㎡。
位于塘厦的德洲城,上周共有157套一期洋房房源下调备案价,主要为85㎡和106㎡两房、三房,备案均价为27227元/㎡。据了解,本次调备案的157套房源为一期仅剩的房源,而二期正在开发,销售透露预计明年会推出二期。
2022-02-15 09:54
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