【掌柜日报】2018江北14家现房盘将上市 房价格局或改写

　　回顾2017年江北楼市，仿佛是一个两极分化——有高新区的连夜排队、千人长街;也有楼盘冷冷清清，开盘无人问津。有人说，江北降温了，你看，华润国际社区和世茂荣里都有那么多人放弃不买了;可也有人说，江北新区还在不断的有利好落地，购买力还是很强的。

　　到了2018年，江北将有诸多高价地、现房销售项目上市，作为国家级新区的诸多政策利好与项目建设纷纷落地，江北楼市是会更加降温，还是迎来最佳置业时机?

　　2017年的江北火热与降温并存

　　要判断一个板块、或一个楼盘火不火，“中签率”已经是一个衡量指标。小掌柜盘点了2017年-2018年初江北部分热盘的中签率情况。

　　目前江北仍保持着南京最低中签率的记录——2017年8月亚泰山语湖开盘，1749组客户抢72套房，中签率仅4%。

　　除了亚泰山语湖，高新区其他板块的中签率也普遍很低。招商兰溪谷中签率6%，弘阳时光里中签率9%，想买一套高新区的房子几乎是在“抢独木桥”。业内人士分析，高新区房源稀少、同时一二手房价格严重倒挂是中签率低的一个重要因素。

　　目前高新区仅剩亚泰山语湖最后64套房源待售，其余楼盘已全线清盘。而在2018即将上市的纯新盘包括荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙的住宅、弘阳G27地块、龙湖北辰星座等，清一色的现房销售，补仓时间不定，价格势必会相较前期有所上涨。

　　而在高新区已交付房源中，二手房报价均价达2万/平，而新房均价尽在1.6万/平左右，相比之下，新房的价格确实很诱人，买到就赚4000元/平的心理吸引了不少投资客来和刚需族抢房。

　　桥北板块的2017年并不抢眼，为数不多的开盘中也有表现吸睛的项目。大华锦绣华城不到2万/平的均价，中签率21%;金象朗诗红树林亮度开盘，科技精装交付，虽价格较高，但也销售出了不错的成绩。

　　江浦板块的几大热盘在2017年-2018年的开盘中表现也并不差。旭辉银城白马澜山的中签率仅5%，开盘时正好遇上前期房源交付，好的口碑与房源的品质得到了客户的认可，开盘热卖也就顺理成章;融创臻园收官之战中签率仅6%，延续之前热销的风头，开盘即售罄。

　　而核心区的神盘——华润国际社区与世茂荣里也迎来了加推。与2016年轰动央视的“世纪大开盘”相比，华润国际社区2017年底16%的中签率只能算是“表现平平”，开盘当天有不少客户进入了选房区又选择了放弃选房，尽管最后依然“日光”，但不少媒体似乎依然认为这是江北降温的表现。荣里亦然。

　　这么看下来，江北在2017年算不算真的降温了呢?业内人士认为，与其说“降温”，不如说是市场更细化、更理性。受楼市调控紧张的大环境影响，江北在2017年的上市量并不算大，过滤了诸多炒房客，留下的希望自住的购房者则更注重实际效果。

　　同时，板块市场表现也出现分化，升值潜力大、价格仍属低谷的地段(如高新区)，依然是刚需客与投资者的热土;而类似桥北、江浦等区域，购房者更关注房屋的品质、自身居住的舒适度以及经济承受能力，盲目投资的客户减少，也让真正想买房的人有了更多的机会。

　　2018年的江北

　　高价地来了 房价看涨

　　当买卖逐渐理性，我们就可以相信，这会是一个日渐成熟的市场。

　　经过2017年调控洗礼后，江北新区的2018年是否还值得期待?小掌柜想说，答案是肯定的!一方面，进入到2018年，作为国家级新区的江北正在发力，开始行使省级权限;另一方面，地铁、快速路、学校教育等与居民息息相关的利好陆续兑现，核心区建设已紧锣密鼓的开展，一个全新的江北已然出现。

　　楼市方面，虽然2017年不少热盘陆续收官，但后续库存依旧较为充足。值得注意的是，2018年江北不少现房销售项目将出炉，还有地价破2万/平的高价地上市，江北的整体房价格局很有可能面临改写。

　　◆ 据房掌柜统计，江北2018年预计有将近50家楼盘有加推计划，其中半数为纯新盘。江浦、高新、六合都有纯新盘计划上市;

　　◆2018年江北或将有14家现房项目开始销售，江浦、高新、六合是主力。其中有9幅地价破2万/平的高价地，主要集中在江浦板块;

　　◆ 江北整体库存充足，但江北部分在售项目临近收官，而纯新盘的上市节点大多在2018下半年，在2018年中期或出现上市量“青黄不接”的状态。

　　具体到各个子板块，江浦可以说是库存的主力军，目前在售的中建国熙台、三金鑫宁府、融侨观邸等项目都还有后续房源。价格方面，期房的售价预计会保持2.5万/平的毛坯均价。在价格相近的同时，区位条件更靠近核心区、未来升值空间更大的区域，销售成绩预计会更乐观。

　　同时，江浦也汇集着诸多纯新盘，如雨山路板块的保利云禧，白马路的银城君誉澜山、金辉白马云著，珠江镇的金地·保利·悦风华等。一众纯新盘中，预计保利云禧会是江浦2018年率先面世的新盘，地价2.2万/平，房价是否会带着江浦期房价格破3万/平，值得期待;而其他纯新盘则多为现房销售项目，目前在建设过程中，日后现房价格势必会有新的趋势，江浦的房价或有可能突破4万/平。

　　桥北板块目前仍有大华锦绣华城、浦泰和天下、金象朗诗红树林、御澜府、威尼斯水城等项目在售，虽说不如江浦高新那么火热，但房源依然在慢慢去化中。其中，金象朗诗红树林、御澜府两家楼盘以精装产品，带着桥北的房价站上2.5万/平，也成为新的标杆。

　　2018年桥北也有2家纯新盘上市，且地价都突破了2.3万/平，现房销售。中建G68地块预计2018年年底上市，大华锦绣时代则有可能上半年就上市。地价作保，桥北的价格也直指3.5万/平。业内人士认为，桥北由于开发时间较早，城市面貌短期内难有大幅变化的可能，但居住产品在进化升级，板块形象将渐渐从刚需板块向改善板块转化。

　　大热的高新区板块2018年预计有4家纯新盘上市——荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙的住宅、弘阳G27地块、龙湖北辰星座，均为现房销售项目。以荣盛锦绣澜山为例，楼面地价16038元/㎡，毛坯交付，房价直指2.5万/平，与目前的期房售价相差近1万/平，高新区的房价也很有可能整体拔高。

　　目前板块内仅剩亚泰山语湖最后一栋楼的期房库存。高新区“脱刚”显然已经进入了倒计时，感兴趣的朋友可一定盯紧了。

　　江北核心区2018年也将有纯新盘入市。绿地拿下的G41地块确定将由金茂、绿地共同开发，打造两个高端住宅项目，而金茂也表示，很有可能在江北打造南京的第二个金茂府。值得注意的是，绿地、金茂在江北核心区的住宅项目不需要现房销售，开发商透露，项目很有可能在2018年上半年就正式开始对外销售。

　　江北核心区可以说是集“万千宠爱于一身”。绿地打造的550米摩天高楼将成为南京乃至江苏的新地标;金融中心规划出炉，比肩新街口河西;地铁11号线、4号线延线等基础设施正在进行建设……业内专家表示，江北核心区是整个江北最具发展活力的，政策利好与建设速度十分诱人，未来房价或能与河西媲美、甚至超越河西，此刻选择买江北核心区，未来收益将十分可观。