一二线热点城市楼市渐入降温通道地方调控加码持续

经来源：经济参考报 陈海峰宜昌房掌柜 2017-04-19 02:06:44

[摘要]国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自3月开始，全国新一轮房地产调控再度重磅袭来。其中北京10天九次出台房地产相关政策，包括“认房认贷”、社保缴纳由五年细化为连续60个月、离婚一年内再贷款购房仍算二套以及商办限购等。此外，广州、珠海、厦门等30余个城市也密集出台收紧政策，热点城市进入严厉打击房价过快上涨的阶段。其中无论是限购、限贷，还是两年内部分房源不允许上市交易等，都是为打击房产的“投资投机”属性，恢复其“居住”属性。

　　郭毅说，在控制需求之外，此轮调控也从供应角度着力，增加土地尤其是住宅类用地供应，缓解供需之间的矛盾，稳定未来市场预期。而在供需双重调控发力之下，以北京为代表，住宅市场成交已出现迅速回落，在成交调整到位之后，下一步将进入价格调整的环节，预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。

　　业内人士还预计，除房价涨幅或将收窄外，房地产开发投资可能也将于下半年回落。夏丹指出，现阶段，房企资金来源不断缩减下，开发企业资金宽裕程度在降低，融资成本相对提高。此外，从开发投资增速相对销售指标的滞后性来看，销售面积增速的回落将逐步传导至新开工、施工、竣工，房企投资行为偏谨慎。因此，下半年开发投资增速或小幅下滑。

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责任编辑：章佳淳

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