政策环境利好刺激楼市 消费者入市意愿正在缓慢复苏

在政策环境利好的刺激下,消费者入市意愿正在缓慢复苏,市场成交维持10月以来的回升态势。中原地产的统计数据显示,10月以来,全国主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升。

 根据中原地产监测,上周40个重点城市新建住宅成交面积环比前周回升10%,其中一线、三线和四线城市回升幅度均在两成以上。上周40个城市新建住宅成交面积重回500万平方米,达525万平方米,为今年以来按周成交面积的第三高,前两个高度分别发生在1月的第二周和9月的第四周。从中原监测的21个城市新开盘认购情况来看,上周各地新推盘数和认购率亦逐步攀升,平均认购率维持在50%以上的水平。其中,南京上周新开盘套数和认购率都达较高水平。据不完全统计,上周南京新开盘套数超过2000套,开盘认购率超过70%。但也有部分城市如大连、西安等个别项目新开盘认购率不足两成。

 中原地产首席分析师张大伟表示,虽然整体来看,市场成交已逐步回升,但二三线城市的库存压力以及需求透支的压力仍不容忽视。40个重点城市新建住宅成交数据显示,上周二线城市环比仍下滑9%,10月前19日二线城市环比9月同期微增3%,三线城市下滑2%。同时,主要城市二手房市场成交行情也仍处于低位波动之中。由于各地信贷政策的落实低于预期,上周中原报价指数和经理指数并未延续前周的跳涨行情,而是回复平稳。因此,信贷的落地执行、市场本身的供求关系和价格因素仍将是影响市场成交能否持续复苏的关键因素。