楼市“金九”变“铜九” 松绑政策利好“银十”可期

广州市国土房管局最新发布的9月份楼市运行情况通报显示，受房企降价走量大举促销的影响，广州楼市9月份楼价环比下跌3%，且成交量亦保持低位，令传统意义上的楼市“金九”并未如期出现。数据显示，2014年9月，广州市新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米，较8月下跌1.2%，网签均价14897元/m2，较8月的15369元/m2下跌3%。其中，除增城、从化外的广州市辖十区新建商品住宅网上签约面积为41.88万平方米。这是近十年来广州“金九”楼市成交量的新低。

10月以来，由于有限贷松绑政策的利好，成交量开始显现明显回升的态势，业界普遍认为“银十”的成色会相对较足。不过，进入今年最后一个季度，上市房企业绩仍未有明显改善。继一季报及中报净利润双双下滑后，上市房企三季报业绩依然尽显疲态。据媒体报道，目前已有60家房企披露三季度业绩预告或公告，其中预减及预亏的公司占比近六成，9家房企前三季度出现亏损，荣丰控股、天伦置业、嘉凯城的业绩下降幅度更高达1479%、1271%、218%。而万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园七大“千亿房企”中，也只有万科、恒大、中海三家完成了全年销售目标70%以上。

房地产行业无疑受经济走势的影响相当明显。统计数据显示，前三季度固定资产投资（不含农户）357787亿元，同比名义增长16.1%（扣除价格因素实际增长15.3%），增速比上半年回落1.2个百分点。同期，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（实际增长11.7%），但增速比上半年回落1.6个百分点。房屋新开工面积、商品房销售面积、土地购置面积同比分别下降9.3%、8.6%及4.6%，9月末商品房待售面积同比增28%。

业界预计四季度成交量有望回升，但楼价出现报复性反弹的可能性不大。同策咨询研究总监张宏伟建议，房企应把握目前的市场窗口期，加大推盘力度积极跑量，加大中高端物业的推售量，助推业绩。