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当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，个别开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。买商品房需注意：

商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

商品房预售许可证应当载明下列内容：

（一）房地产开发企业名称；

（二）预售许可证编号；

（三）预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积；

（四）发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪。

按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

消费者在签订商品房销售合同时应该注意：

1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。

2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。

3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：

1、不轻信口头宣传和承诺。

2、查验商品房项目的建设手续。

3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。

4、审慎购买“乡产权”（又称小产权房）。

5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案；购房者可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。