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艰难的2019年 东莞土拍创造了新纪录

来源:房掌柜采编中心  彭宇 宜昌房掌柜  2019-12-25 16:26:44
[摘要]截止到12月24日,东莞土地招拍挂总收入为4753862万元,即475亿元,年内挂牌截止的,仅余6宗,如果全部成交,这个数字有望接近500亿

  最快

  2011年10月,东莞正式启动土地网拍。从前还需要去国土局举牌竞价的日子一去不复返。时代的发展加速了获取的快感,土地拍卖同样如此。

  2019年5月16日,东莞最快的一场土地网拍诞生,融创提前17天,用24秒直接锁定战局,拿下沙田福禄地块。但仅仅6天后,首创再次刷新这一纪录,提前16天,仅仅用时20秒,就直接锁定了望牛墩地块。

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  首创疯狂报价,20秒提前16天锁定地块

  整个五月,东莞土拍市场如同一锅沸水,提前14天、提前16天、17天锁定、单家企业连续出价直至封顶,谁手速快把价格直接推到顶,谁就是最终赢家。这也倒逼了政府出台新办法进行控制。

  7月,东莞土拍“终次报价”新规出台,在终次报价中,开发商的报价是否接近平均价,且报价精确到元,成为能否获取土地的关键因素。拼手速、提前锁定,成为历史尘埃。

  最久

  万物相对,有快必有慢。

  2019年东莞历时最久的一场土地拍卖诞生于9月11日松山湖地块的竞买过程中。这宗地虽然最终获得91轮报价,持续了整整5个小时,堪称年度最持久的一场拉锯战。

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  地块条件优越,临近松山湖景区

  最终,深业地产以王者归来之姿,以23亿元、楼面地价18599元/平斩获该地块,终结了其他几个竞争对手的“松湖梦”,也让饿着肚子守在电脑前的媒体小编欢庆鼓舞。

  最壕

  今年商住地土拍市场出手次数最多的是华侨城,四度成功竞得地块,总共耗资约30亿,其次是保利,摘得三宗商住地(一宗位于南城的商务金融用地未做统计),总共耗资54.5亿。华润仅出手一次,花掉了45亿。

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  企业拿地金额排名(前5名)

  东莞本土企业除了联合拿地有所动作外,其他方面表现差强人意。东莞楼市万年龙头老大哥万科和碧桂园也表现低调,万科仅公开获取了两宗位于麻涌的商住地,而碧桂园则一无所获。

  不过目前不少企业都转为了“合作开发”,从本地“地主”处获取土地,以土地入股的形式进行合作开发,因此在招拍挂市场表现不抢眼,不代表没有可开发的土地和项目。

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责任编辑:王慧

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