不过,佘畅也表示,石碣目前的城市建设、生活配套、交通等还是比较缺乏的。
“虽然说12号线是有预留石碣的线路,但规划是2035年2050年才落地的。是否有这种可能,尽可能的留一条R线的支线往北城发展?另外,石碣经济属于中流水平,靠近中心城区,本地却缺少一个大型综合体。”佘畅说,“所以石碣要发展,城市建设还是要跟上去的,包括一些商业的配套。”
东莞当前房价有待消化
研讨会上,嘉宾们都提及了一个网友很关注的话题——房价。据统计局数据显示,8月东莞洋房签约均价20431元/㎡。而从东莞推售、备案房价情况看,虽然近期有不少“特价房源”推出,甚至有楼盘打出“8”字头口号吸引顾客,但毕竟属于极少数,整体房价仍处比相对高位。
对此,东莞市房协秘书长陈骏良就指出,东莞房价经过近几年的上涨,已经填平了洼地,需要一定的时间去消化,这个消化需要2、3年或者更长。不过他也表示,东莞的区域条件非常好,也是大湾区的中心城市,长远来看还是非常理想的。至于大家关心第四季度楼市,他认为与前三季度差不多,毕竟房地产不会突然“放水”,放松政策。
关于当前东莞房价,车德锐则认为是“价值回归”。在他看来,评价区域房价不能只看涨跌幅,要综合衡量。他指出,东莞楼市分化之后,实则房价是回归了应有的价值。目前东莞17、18个镇街房价回到1.7万/㎡以下,人口多的镇街,房价也很高,是回归它的价值。另外房价受地价、供需影响:地价一高,房价必然高,因为房地产不想亏钱;如果供应楼盘少,供求关系紧张,价格自然也上去。
2022-02-11 09:35
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