(匿名)

　　买过房子的朋友都知道，买了房子之后还要缴纳一些其他的费用，二手房的买卖双方商定过户费用由哪一方去缴纳，关于房子过户费的计算交纳也是至关重要的一个环节，过户的额费用缴纳之后才能开始办理房产证过户的事宜，那么二手房房产过户费用怎么算呢，房产过户费用有哪些呢?

　　房产过户费用怎么算？

　　1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。

　　3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、核档费：50元/宗。

　　5、二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

　　6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

　　房产过户费用哪些？

　　房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：

　　1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

　　3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。

　　4、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所：按房产房产买卖额的3%交纳。

　　在办理房产过户的时候，每一个环节都不可掉以轻心，有必要知道房产过户费用怎么算，特别是如果有通过中介公司办理过户手续的，必须要了解费用的构成，才不至于稀里糊涂交了很多钱而不知道为何交。