(匿名)

    用未成年孩子的名义买房，可以规避今后过户转让税费，但却不能进行按揭贷款，同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要"小鬼当家"，父母应深思熟虑后再做决定。

　　链家先说 小鬼当家”的好处

　　规避今后赠与过户税费

　　以孩子的名字买房，可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下，需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房产直接归孩子，不存在赠与过户的情况，可省掉房价的3%的契税。

　　链家后说 “小鬼当家”的不足

　　1、买房不能向银行贷款

　　银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下，需要父母做监护人公证，而且只能全款买房。

　　Ps：如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力，会直接审核父母的经济能力。

　　2、想卖房不容易

　　未成年人转让房子比较麻烦。如果想卖房，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋。

　　3、成年后父母无权处置房产

　　虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

　　购房小知识

　　1、以未成年子女名义买房需要准备什么材料?

　　除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料：孩子的户口簿或出生证;监护人的身份证明(如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格)。

　　2、若父母离异，房子归谁?

　　孩子没成年之前，父母离异，并不会改变房产，不能算是夫妻双方共有财产。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产，但是不能损害孩子的利益。房屋应归孩子。

　　例如：父母离异后，母亲(监护人)把房屋出租，租金则归属孩子。但如果母亲侵占，对孩子造成损害的，父亲有权要求其停止侵害。