(匿名)

　　随着人们生活水平的提高、家庭人口数的增加，以及工作单位发生变化等。很多人很选择换房置业。小房换大房，郊区换市区，老旧小区换新小区等。换房需要注意哪些事呢?换房有什么讲究?什么时候换房合适?

　　什么时候换房合适?

　　1、选择行情稳定的时候换房

　　不管是先卖后买还是先买后卖，建议在房价稳定的时候换房，如果在房价暴涨的时候换房，当你卖了自己的房子，可能买不起想换的房子。行情稳定的时候，房子总能满足你的居住需求。

　　2、先卖再买更安全

　　在业内，同时期内买卖房，被称作为“连环单”。看起来似乎简单明了的两宗交易，其实隐藏着许多不稳定的因素，也成为了一些不良中介公司获取利润的渠道。黄怡建议换房族们，在进行连环单交易时，需要注意以下3点：

　　1)查看自己是否有购房资格。已有2套房的深圳居民需要先卖出一套方有房票。

　　2)了解自己资金状况。避免首付不能如期到而违约。

　　3)查看自身贷款条件。建议先卖房后再买，如此再次贷款可按首套房认定(但首付有三成和四成的区别)。

　　也正是基于以上3点，建议换房族们选择先卖房再买房的方式，不仅可以保障购房名额，还能减少首付和税费。

　　换房有什么讲究?换房需要注意哪些事呢?

　　1、换房一定要量体裁衣

　　换房的时候要注意在选择位置时一定要选择交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。改善性换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士更注重性价比，换房人群因为是改良，所以肯定会注意方方面面。哪些改变是根本上的，哪些制度是原来小区没有的，哪些服务是必须的。要算好换房后的费用花销。

　　2、选择合适的中介机构

　　选择大型中介公司，避免被套路

　　1、买卖选择在同一家中介公司进行。专业的中介会合理把控客户的买卖两宗交易的流程，给予换房族充足合理的时间去进行各项准备。

　　2、不要选择自身有做金融贷款的中介机构。此类中介机构可能会为了促进金融贷款业务，刻意拖慢卖房流程，迫使客户为了买房的首付款，不得不购买他家的金融贷款，不仅支付了额外的贷款利息，还面临卖不出房的风险。