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4月17日晚,央行宣布从2018年4月25日起,下调部分部分金融机构存款准备金率1个百分点,以置换中期借贷便利。
本次央行宣布的再次降准,让很多楼市投资客欢欣鼓舞,他们认为这次央行释放了4000亿的增量资金,会对房地产市场产生不小影响。鉴于中美贸易摩擦升级,为了稳经济,我国房地产调控可能会暂告段落,新的炒房周期即将来临。不过,我们认为,此次央行降准会给房地产市场带来三大影响:
首先,本轮降准肯定会释放一部分流动性,而这些资金有一部分会流向大中型房企。因为,近几年来大中型房企囤地造房,负债率居高不下,特别是2016年上半年借的债务要到今年上半年开始陆续偿还,所以释放部分流动性,就是为了避免大中型房企出现流动性问题,而危及我国的金融体系的安全。当然,央行也同步提高了MLF利率,引导中长期利率上行,这也告诉房企,你要融资贷款应急可以,但是融资的成本将会比过去更高一些。
再者,此次降准释放增量资金4000个亿,再加上降准操作当日偿还MLF的存量资金约9000亿元,总共算下来本次降准释放的流动性达到1.3万亿。如果这在前几年,肯定会对房地产构成利好。
不过,自去年开始,银监会对影子银行加强了监管,所有表外业务(比如委托代款、信托)都要收归表内统一审核放贷,还要经受资本充足率等指标考虑。在这样的背景下,央行释放的流动性真正流向居民房贷数量不会大,因为今年要给个人房贷降杠杆。所以,未来释放的资金会流向实体经济,以帮助我国经济发展。