当前位置:宜昌房地产网  > 楼市聚焦 > 宜昌楼市

房贷首付款比例再降 “门槛”或许主要影响二线城市

宜昌房地产网-房掌柜 2016-02-03 10:43:54来源:中国新闻网 孔祥鑫
[摘要]央行和银监会1日联合发布通知,再次降低非限购城市房贷“门槛”。通知称,在实施不“限购”措施的城市,首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5%。二套房商业贷款首付比例调整为不低于30%

    央行和银监会1日联合发布通知,再次降低非限购城市房贷“门槛”。通知称,在实施不“限购”措施的城市,首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5%。二套房商业贷款首付比例调整为不低于30%。

  房贷首付款比例的再次下调,势必会加速一部分刚需群体入市。但分析人士指出,首付款比例降低了买房的“门槛”,但购房者贷款的还款压力并未减轻。而三四线城市由于银行房贷谨慎等因素,预计下浮可能性较小,政策将主要影响二线城市。

  记者梳理发现,自从2014年9月以来,个人房贷首付款比例此前已经发生了四次变动。

  2014年9月出台“9·30新政策”,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。同时,除了北上广深和三亚等五个仍在实施限购的城市,取消三套及以上的“限贷令”。

  2015年3月出台“3·30新政策”,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付比例调整为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付比例为20%;对拥有一套住房并已结清贷款的家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付比例为30%。

  2015年8月,三部委联合发文,再次降低公积金贷款门槛:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北上广深可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  2015年9月,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  专家指出,无论是商贷还是公积金贷款,首付款比例两年间的持续下调,意在降低购房“门槛”,刺激房地产市场持续复苏。此次首付款比例下调的范围依然限定在非限购城市,这意味着执行限购的城市北上广深等一线城市不受该政策的影响。

  “由于目前全国市场分化明显,预计各地对这一政策的执行力度将不相同。中原地产首席分析师张大伟说,预计积极响应的主要是二线城市。三四线城市的银行放贷谨慎,执行的可能性并不大。

  “2015年第四季度以来,中国住宅市场成交明显上涨,市场成交水平处于高位,成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势,楼市出现了暖冬。特别是一二线城市总体上行趋势明显。”张大伟说。

    中原监测的21个城市数据显示:今年1月二手住宅成交面积较去年12月同期上升2%,其中一线城市上升4%。无论是从新盘认购率水平还是从二手房成交走势,都可以看出购房者入市意愿仍较强烈。

  “新政策实际影响有待市场观察,由于仅降低首付款比例,对于购房者的还款压力并未减轻。”张大伟说,一线城市限购,不执行新首付政策,但对心理预期影响较大。二线城市将是新政策主要影响区域。预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。


分享到:
责任编辑:李小玲

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1多收了三五斗 金地加快营收结转与净利增长3.2%
  2. 2调控下楼市明显趋稳 3月4个一线城市新建商品住宅销售价格环涨0.4%
  3. 3解局丨朗诗寓绑上新城 房企自持的B方案
  4. 4一季度全国房地产市场基本面稳定 个人住房贷款余额同比增长14.5%
  5. 5卓越商企获控股股东增持51.5万股 涉资482.04万港元
  6. 6解局 | 首开净增融资108亿与三道红线

新闻推荐

  1. 1一季度全国房地产市场基本面稳定 个人住房贷款余额同比增长14.5%
  2. 2调控下楼市明显趋稳 3月4个一线城市新建商品住宅销售价格环涨0.4%
  3. 3卓越商企获控股股东增持51.5万股 涉资482.04万港元
  4. 4解局 | 首开净增融资108亿与三道红线
  5. 5解局丨朗诗寓绑上新城 房企自持的B方案
  6. 6多收了三五斗 金地加快营收结转与净利增长3.2%
  7. 7中国建筑转型升级提速 三项制度改革走深走实
  8. 8三个月内住建部敲打13城 楼市调控释放哪些信号?
  9. 9多地排查经营贷挪用 信贷资金违规进楼市遭遇强监管
  10. 10空头小摩 一篇看空报告引起的物业普跌

楼盘推荐

视频推荐