最大
东莞今年最大的两宗商住地都属于“人才房用地”。
一宗是OPPO在滨海湾新区拿下的地块,占地面积133333.93平米,楼面地价仅3013元,带精装修也只卖10300/平米。
另一宗是华为在松山湖拿下的人才房用地,占地125336.09平米,楼面价3210元,最高售价带精装修10500元/平米。
(华为位于东莞松山湖的研发基地,已经成为一道风景线)
相对于市场行情,这两宗地完全可以说是白菜价。但也不用当柠檬精,站在产业的角度,东莞需要在“腾笼换鸟”的时代引入和留住更多高新科技企业;站在现实的角度,华为和步步高作为东莞唯一两家“千亿级”企业,每年贡献的税收、就业岗位何其庞大?
我们只需要知道:这两宗地不算开始,也远远不是结束。
最贵
从前,计算楼面地价只需要一个公式,但现在不行。
东莞土拍从单纯竞总价,变成了竞总价+竞配建+竞商业自持面积+竞商业自持年限+规划方案评审等等。刨除这些因素,还要考虑到建安成本,很难得出一个绝对准确的数字。
如果剔除明确规定的拆迁补偿配建面积,华润今年11月在南城CBD拿下的一宗占地面积为108533.41平米的商住地无疑是今年的“双料地王”:
总价45亿、剔除安置房后楼面地价为21735元/平。
华润是今年“东莞第一拆”水涧头村的前期服务商,紧邻的这宗东莞国际商务区用地,华润当然志在必得,出现这个结果并不让人意外。
有意思的是,这宗地的拍卖结果一落定,对面的万科金域华府业主集体捂盘二手房。原本挂牌2万多的二手房源直接涨到了3万5,再过1个月,金域华府的二手房价已经逼近4万/平,业主看涨心理直线飙升。
深圳前不久出台了打击二手房业主集体涨价行为的政策。东莞一是没有相关政策,二是这次集体涨价行为,不是有组织有预谋的炒作,更像是一场集体的狂欢。
当天上掉下美金,又有几个人能够保持淡定?或许只有等待潮水退去,才能看清是谁在裸泳。
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52
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