悦辰府规划4 栋高层,其中1、2#为18层,3、5#为11层;润辰府规划16栋住宅,其中1-3#,5#,10-13#为18层,6、15、16#为10层,7-9#、17#为7层洋房。要知道,7层、11层的低密住宅在江北正核心区内非常稀缺!
值得一提的是,悦辰府是目前江北核心区待上市3家纯新盘中位置最好的,处于江北正核心区,该盘距离华润国际社区500米左右,距离绿地金茂国际金融中心在1.5公里范围内,周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。
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假设年底前江与城、中海左岸澜庭、风华国际3盘均收官,照目前来看,已出让10幅地块的江北核心区,加上佳源玖棠府、扬子江金茂府两盘,今年年底以及明年,江北核心区将至少面临十盘抢客的激烈竞争局面。
应该说,随着以江与城、中海左岸澜庭等盘马上收官,江北核心区板块已然进入了“新老交替”的时间,核心区正在从3.0时代向楼盘扎堆的4.0时代迈入,板块房价天花板是否会被刷新成为市场关注的焦点。
对此,南京房地产学会会长吴翔华表示,就目前江北核心区待上市纯新盘3万2的放风价来看,开发商目的是把板块整体房价抬高,今后市场如果不好,可以降价促销,如果好,也可以卖高价,进退自如。因为,核心区现在新房供应已经上来了,供大于求的情况下,投资客比例过高,可能导致核心区板块接下来面临去化困难的问题。
而南京地产资深评论员尹霄飞认为,明年可能是江北核心区板块“内战”最激烈的一年,对开发商来说,要从之前“地段”赢得市场的支撑点,往注重产品本身打造偏移,只有做好了产品,核心区楼盘才不愁卖,甚至不愁卖不上高价。另一方面来说,如果4.0时代的核心区楼盘产品与3.0时代楼盘产品没有差别,即使卖到了放风的3.2万/㎡,市场估计也不会轻易接受。
总之,4.0时代的核心区新房市场会否出现疲软?房价会否突破板块限价?一切都是未知数,究竟市场反应如何,我们拭目以待。
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