警报！南京主城“1”字头楼盘仅剩6家 90㎡以下户型仅有25盘在售

现在的南京刚需很是抓狂！

随着一批又一批高价地入市，如今南京楼市越来越多的板块正“脱刚向改”，主城范围“1”字头楼盘几乎绝迹，尤其是在房贷利率上调势头强劲的情况下，刚需买房门槛不断提高。

不得不说，前不久禄口蓝天星港花园最后一批收官房源推出后，意味着禄口限价老盘时代结束，紧跟其后的是，板块内多家高价地纯新盘相继放风奔“2”上市。可以说，一旦禄口即将要上市的多家纯新盘房价批到了2万/㎡左右，接下来南京主城最刚需的上车门槛价大概率在“2万”左右徘徊了。

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当然，除去溧水、高淳、六合等远郊板块，南京主城范围内仍有少部分区域还有“1”新房在售，这些楼盘主要分布在江宁正方新城、横溪、湖熟以及紫东龙潭4个板块。

其中，远洋山水是正方新城唯一在售的“1”字头楼盘；美的雍翠园也是横溪板块在售的仅有的商品房。另外，江宁湖熟梁台煦府和恒建金陵美域两盘均价都是“1”字露头；紫东龙潭中骏东原璟阅和创源龙樾两盘在售房源均价在16500-18000元/㎡之间。

（中骏东原璟阅效果图）

就目前而言，以上四个有“1”字头楼盘在售的板块都存在明显短板：其一，地理位置较主城中心比较偏远，其二周边配套基本都是空白。实际上，面对如此市场环境，很多刚需都在纠结：买了吧，区位条件较差，自住实在不方面；不买吧，眼看着屈指可数的“1”字头楼盘一个接着一个的清盘，不赶紧上车害怕以后再也买不起。

没办法，现实情况如此，刚需接受与不接受，南京房价都不会退回3年前了。

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对于刚需买房人来说，如果嫌弃主城“1”字头楼盘太过偏远的话，或许还有另一种选择，那就是入手距离市中心更近，配套更成熟的打造刚需小户型的楼盘。

在南京，通常情况下90㎡及其以下的户型都是刚需户型。由于面积小，这类户型的总价往往是绝大多数刚需型购房者可以接受的。尤其是当前市场上的80-90㎡这类小户型，打造的三房产品备受刚需群体青睐，主要是因为三房户型增加了空间的利用率，性价比突出。

下面，房掌柜盘点了目前南京主城在售的或即将上市的包括90㎡及以下面积的楼盘，供刚需购房者参考。

   从统计表格可以看出，目前南京主城楼盘90㎡以下的刚需户型，主流面积段在80-90㎡，而且这一面积段的户型都做到了3房设计。

另外，这些户型面积小于90㎡的在售和即将上市的项目主要分布在江北、江宁、城南、和城东4大板块，江宁板块是供应大户。其中还包括了7家很快上市的纯新盘。