深圳新房上周成交量微跌 二手成交稳中有涨

　　据网签数据显示，上周(8.26-9.1)深圳全市新房成交574套，环比减少 1.0%;一项目获批预售，五个项目入市，新房整体开盘去化约五成，市场局部活跃;二手住宅过户量高度稳定，周度过户1544套，一线即时数据一再提升。新房关注再度回归，二手市场略有升温，金九迎来良好开局。随着成交数据进入备案阶段，周度数据有望探底回升。

　　深圳新房上周共成交574套 环比微跌1.03%

　　根据市场监测，上周全市有光明勤诚达正大城和园1个项目获得新批预售，批售住宅类产品788套，总面积4.53万平，套均面积58平。周度新房备案量止跌回稳，量值基本与上周持平，其中9月1日备案的113套是近半个月唯一一次日备案过百套。

　　上周末，有关注度较高的市区新房楼盘开售，成交表现不俗，加上部分商务公寓交易活跃，新房关注度回归，市场氛围明显提升，已为“金九”拉开序幕。

　　上周深圳全市新房共成交574套，环比微跌1.03%;成交面积5.62万平，环比微涨1.06%。市场上的购买依然存在，9月新房供应回升，需求释放加快，成交量也会跟随推盘量呈现回升态势。

　　分区域来看，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交205套，占据了36%的成交量;其次是宝安区，成交89套，占全市总量的16%;再次是龙华区，成交83套;坪山区成交67套;南山区成交46套;光明区成交37套;盐田区成交18套;福田区成交14套;大鹏新区成交10套;罗湖区成交5套。

　　从环比变化来看，十大行政区涨跌各半，其中龙岗、罗湖、南山、坪山和大鹏新区有不同程度增长，涨幅在二到六成之间;其余五大行政区环比有所下跌，其中福田区跌幅较大，近七成。

　　个盘方面，位于龙华区的鸿荣源壹成中心成交6016平/64套，宝安区的新锦安海纳公馆成交5929平/63套，位于龙岗区的平湖佳兆业广场成交4181平/37套，是全市成交量较多的三个楼盘。

　　深圳二手房上周共成交1544套 环比上涨3.55%

　　上周深圳二手房共成交1544套，环比上涨3.55%;成交面积12.94万平，环比上涨2.60%。周度二手房过户量小幅增长，整体成交仍处于平稳的通道中。

　　分区域来看，在上周的二手房成交中，宝安区391套成交量居首位，龙岗区335套紧随其后，福田312套、南山239套、罗湖225套、盐田42套。从环比变化来看，除龙岗区有小幅下跌外，其他五大区域表现为上涨，其中福田区涨幅最大，为16.42%。

　　今年上半年二手房市场短暂回暖，部分需求重新释放，市场热度上升。目前市场观望心态较浓，成交量小幅波动。刚过去的8月，全二手住宅过户6680套，日均过户304套，和7月差别不大。客户量和带看热情的持续上升，对成交的影响不日将反馈到过户数据中，预计9月周度过户量呈现稳中微升的趋势。