近日,南城又一纯新高楼项目成功备案,即将步入建设阶段。
该项目申请名称为保利中汇大厦,项目用地面积7686㎡,总建筑面积75719㎡,总投资89120万元,项目将由东莞市保泰实业投资有限公司进行开发。据房掌柜了解,该项目正是保利湾区投资发展有限公司4月10日拍得的南城袁屋边商务金融用地所设。
据悉,中汇系列产品是保利在CBD区域设计打造的标杆产品之一,最早出现在广州天河北CBD,那里汇聚了广州近半近半数甲级与超甲级写字楼,广州保利中汇广场以国际化标准的硬件最终闯出了一条血路,获得不少赞誉。保利中汇大厦落户东莞CBD又会擦出什么样的火花?
保利湾区投资发展有限公司有关负责人告诉房掌柜,虽然项目名已经备案,但项目具体开发规划还不便披露,预计项目入市时间会在2019年下半年。
据了解,这并不是保利在东莞开发的唯一写字楼项目,早在2016年,保利便通过招拍挂市场拿地并开发了第一个写字楼项目,保利珑远国际广场。
今年5月,保利通过招拍挂在万江胜利拿下一项目地块,其中地块三用地面积9506.76㎡,容积率小于等于10,建筑限高220米,预计也将建设一栋地标性写字楼。而该地块虽在行政区隶属万江,但实际离南城,及规划建设中的地铁1号线滨江体育馆站并不远,地段优越。
作为东莞商务氛围最浓厚的区域,东莞中心城区的商务市场在近两年进入发展快车道,以南城为例,从第一国际一直延伸至南城总部基地的黄金10公里,两旁标杆写字楼林立,区域写字楼已在2万/㎡以上。
保利尝试的首个写字楼项目,保利珑远国际广场自2017年开盘以来便备受市场青睐,仅2018年便签约写字楼1.72万平累计254套位列当年写字楼签约排行榜第二位。目前项目在售50-1500㎡写字楼,均价约2.3万/㎡;同步在售建筑面积约24-65㎡商办产品,均价2.4万/㎡。
因此,不管是从以往开发经验,还是从综合市场看,保利看好并深耕东莞城区商务市场并不意外。
不过,保利湾区投资发展有限公司有关负责人也指出,东莞楼市一直以来都比较稳,想要深耕东莞市场,理性拿地、战略布局很重要,而随着越来越多的品牌房企进驻,下一阶段东莞楼市的突破点将更多体现在“产品品质”方面,现阶段苦炼内功,提成产品品质也就显得尤为重要。
2022-02-17 10:27
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