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叶檀:股市将替代房地产成为未来十年最大的货币储蓄罐

来源:房掌柜  整理 宜昌房掌柜  2019-04-23 14:22:25
[摘要]确实,我认为未来十年,股市和债市将替代房地产,成为另一个最大储蓄罐

夜晚,坐在高铁上,回想这段时间起伏跌宕的股市,回想那些赚了钱之后欢欣鼓舞的脸,想起这些天来,看到太多人对股市财富的期待。那股奔腾之气,充溢着很多人的胸腔。

确实,我认为未来十年,股市和债市将替代房地产,成为另一个最大储蓄罐。

房地产黄金时代从1998年开始,到2018年结束。1998年开始的标志是取消福利分房,一次性给的货币化住房补贴。这意味着全军万马进入房地产市场。

催生房地产黄金年代的另一个重要原因是货币,20年的时间,广义货币上升了15倍以上。

2018年,两项影响深远的政策出台,一是房住不炒,二是租售同权,这两项政策现在看来温和,却是长期的房地产做空手段,房住不炒否定了房地产的投资属性,租售同权,最终会让租赁房获得与购买的商品房一样的公共福利。

当时,还有一个货币储蓄罐,叫做股市。

为什么在前二十年,是房地产市场取胜?原因在于信用,不管承受了多少的骂名,房地产产权是相对清晰的,北京城南30里某某小区几单元几号,当你拿到这张产权证的时候,你知道,你拥有了50年或者80年的所有权和使用权,可以抵押可以套现,除非特殊情况,不会有人剥夺你的权利。即使权利被剥夺,比如要拆迁,还是可以获得补偿的。

最近三十年房地产市场,是70年惟一被认可、大规模推广、有交易价值的产权证明,怪不得被视若珍宝,成为普通人最重要的资产。

股市就不一样了。

从理论上来说,你拥有股票可以分享中国经济的发展红利。比如,你拥有格力,22年的时间,总市值增长了75倍,分红88亿,这证明的是中国最具竞争力的家电产业,在管理到位、定信用的情况下,给投资者带来的价值。现在,格力正在进行一场改革,如果推进顺利,还有长期的红利。

但绝大多数上市公司不是格力,股东身份可能一钱不值,上市公司的现金流还不如非上市公司。大部分人在上市公司失信的泥坑里无法自拔。由于无法追溯的失信,保障不到位,对专业要求极强,以及赌性极重,注定了股市在发展初期,不可能成为多数人的储蓄罐,货币的承载物。

2019年到底发生了什么,使得股市有可能取代房地产?

第一, 政策发生了变化。

2018年是房住不炒元年,2019年是科创板元年。

4月13日,央行副行长陈雨露在华盛顿参加IMF第39届部长级会议,表示中国股市正显示出触底和复苏迹象。随着国际机构投资者进行多元化证券投资,以及中国进一步开放债市和股市,去年外国证券投资流入达到创纪录的1200亿美元。鉴于以人民币计价的资产越来越多地被纳入国际指数,外国证券投资流入的潜力正在上升。

事实上,陈雨露在会议上说了很多话,偏偏这段话被拿出来重点报导,四处流传,既反应了市场的心声,也反应出有关方面希望市场稳定的强烈情绪。触发点可能是明晟推迟纳入MSCI事件。

4月13日凌晨,全球最大指数公司明晟公司(MSCI)宣布推迟两类中国指数之间的转换,在今年11月26日收盘时,将MSCI全中国指数转换成为MSCI中国全股票指数,原定时间是6月1日。时间延迟,外资进入的速度会变慢,内部必须注入信心和资金。

今年,全球货币市场风向转变,说的好好的加息,现在变成了美联储不加息,川普发推,字里字外透露着还有降息的空间,而且,央行不准缩表,谁缩表谁是美国经济的敌人。而印度央行是真的降息了。

最近国内货币数据远好于预期。根据央行一季度金融数据,3月末社会融资规模存量为208.41万亿元,同比增长10.7%;广义货币(M2)余额188.94万亿元,同比增长8.6%,超出前值0.6个百分点,较预期多出0.4个百分点。

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责任编辑:王慧

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