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东莞公积金贷款调整 未来灵活就业者或可公积金贷款买房

来源:房掌柜采编中心  整理 宜昌房掌柜  2018-11-19 09:22:59
[摘要]公积金贷款是居民购房的重要福利保障之一,而公积金的贷款流程、可贷人群范围也在不断优化中。

公积金贷款是居民购房的重要福利保障之一,而公积金的贷款流程、可贷人群范围也在不断优化中。

近日,东莞市公积金贷款业务所需部分资料有调整,《东莞市灵活就业人员自愿缴存住房公积金暂行办法(草案)》也即将举行听证会,需要申请公积金贷款的东莞市民注意留意新变动,以免错过新要求、新福利。

据悉,本次公积金贷款部分业务调整,是由于房管部门对不动产登记查询业务的调整。根据市房管局印发的《关于调整不动产登记资料查询证明(结果)样式的通知》,公积金中心近日发文,对与不动产登记资料查询相关的公积金贷款业务的申办材料和流程进行调整。

其中,通过市房管接口查询家庭住房套数,对获取结果存在异议的,公积金中心不再出具查询函。申请人需携带市房管部门要求的资料,到市房管部门出具《不动产登记信息查询结果列表(权利人查询)》,并提供给公积金中心审批。

办理商转公先还后贷的,原需申请人提供房产查档结果,现改为申请人提供市房管部门出具的《不动产登记信息查询结果(权利人查询)》。

市房管部门在2018年11月8日前出具的《借款人家庭住房信息查询证明》及房产查档结果仍可使用。

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《东莞市灵活就业人员自愿缴存住房公积金暂行办法(草案)》即将举行听证会

包括自由职业者、个体劳动人员、临时就业人员等在内的灵活就业人员将有望可以在东莞申请住房公积金贷款买房,享受公积金贷款低利率的优惠了!昨日,记者从东莞市住房公积金管理中心了解到,《东莞市灵活就业人员自愿缴存住房公积金暂行办法(草案)》(以下简称《办法》)听证会将于12月20日举行,未来东莞灵活就业人员作为自愿缴存人可以按照该办法进行缴存住房公积金,并提取和使用住房公积金。

月缴存比例为10%~24%

《办法》中规定的自愿缴存人主要为以非全日制、临时性或弹性工作等灵活形式在本市行政辖区内的就业人员,且自愿缴存住房公积金的人员(包括港澳台同胞及外籍人员),可按本办法自愿缴存住房公积金。

《办法》提出,自愿缴存人的住房公积金缴存基数为其上一年度(1月1日至12月31日)月平均收入(不足一年的按实际月份计算),月平均收入由自愿缴存人据实申报。

在缴存比例方面,自愿缴存人的住房公积金缴存比例最低不得低于10%,最高不得超过24%,自愿缴存人可在规定范围内设定或调整缴存比例;自愿缴存人的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以缴存比例;自愿缴存人的住房公积金缴存基数、月缴存额上下限按照市公积金中心公布的标准执行,原则上每年(1月1日至12月31日)可调整一次。

缴存方法为自愿缴存人采用委托银行划扣方式缴存,确保月缴存额在每月扣款日前足额存入市公积金中心在银行开设的专户,市公积金中心收到自愿缴存人缴存的住房公积金后,将相应的款项计入自愿缴存人个人住房公积金账户。

缴存满12个月后可申请住房公积金贷款

《办法》执行后最大的利好是,自愿缴存人也可以申请住房公积金贷款买房,按照目前东莞首套房商贷利率普遍上浮20%计算,贷款五年以上利率约为5.88%;而住房公积金五年以上首套房贷利率为3.25%。

《办法》提出,自愿缴存人可按《住房公积金管理条例》及本市规定的情形申请提取住房公积金。同时,自愿缴存人连续足额缴存住房公积金满12个月后,在本市行政区域内购买自住住房,可申请住房公积金贷款,贷款政策按本市有关规定执行;自愿缴存人到异地购房需申请住房公积金贷款的,贷款政策按购房所在地有关规定执行。

在还贷方面,自愿缴存人办理住房公积金贷款时,应同步办理对冲还贷业务,直接从个人住房公积金账户中提取相应资金偿还该笔贷款本息;住房公积金贷款发放后,自愿缴存人应继续履行缴存义务,且月缴存额不得低于该笔贷款月应还款额。

提醒:自愿缴存人不可 补缴住房公积金

《办法》规定,自愿缴存人停缴住房公积金满3个月的,个人住房公积金账户自动封存。此外,与单位为职工缴存公积金不同,如果之前没有缴存或缴存额度不足,自愿缴存人不可补缴住房公积金。如自愿缴存人进入单位就业,应督促单位开设个人账户并办理账户转移手续,按在职职工缴存住房公积金规定管理。

自愿缴存人的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起按国家规定的利率计息。另外,在住房公积金贷款未结清前,自愿缴存人连续满3个月或累计满6个月不履行本办法缴存义务的,或连续满3个月或累计满6个月不能按期归还住房公积金贷款本息的,市公积金中心可按同期同档次商业银行住房按揭贷款利率计收贷款利息或提前收回贷款。

(房掌柜整理自东莞时间网、广州日报)

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责任编辑:黎欢欢

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