江门两幅商住地将出让 地理位置优越引多家房企关注

　　10月1日，江门市公共资源交易中心发布公告，正式挂牌JCR2018—146(江海10)(以下简称“地块一”)、JCR2018—147(江海11)号(以下简称“地块二”)，即位于江门一中南面、明泰三路与永康路交界西南侧，属于高新区(江海区)中心板块的两幅合计约183亩的商住靓地，起拍楼面价4800元/平方米。

　　由于这两幅地块都相对较大，并且如果被同一单位竞得，可统一规划。再加上周边将建多所优质学校，已吸引了房企跃跃欲试，具体结果将于11月5日摘牌时揭晓。

　　两地块简介

　　1、JCR2018—146(江海10)号地块

　　该地块位于明泰三路与永康路交界西南侧，规划用地面积109.36亩，建设用地面积为92.55亩，地块起拍价71378万元，折合楼面地价4800元/平方米，当竞价超过10.25亿元时，即楼面地价超过6894元/平方米时，转入竞配建。

　　该地块容积率为1.0—2.41，计算容积率总建筑面积为61704—148704平方米，其中商业服务业建筑面积≤29740平方米(商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%);建筑密度≤30%，塔楼密度≤20%;绿地率≥35%。公共设施配套建设要求：1、幼儿园：用地面积不少于5800平方米，建筑面积不少于3200平方米，按12班控制;2、社区公共服务用房：建筑面积600平方米，由开发单位按建筑功能标准实施建设，具备水、电使用功能，应有独立出入口连接城市道路，社区公共服务用房所在楼层不得高于四层，首层建筑面积不少于150平方米，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

　　2、JCR2018—147(江海11)号地块

　　该地块位于江海区明泰三路与永康路交界西南侧、高速北路与永康路交界西北侧，建设用地面积为90.29亩，起拍价81351万元，折合楼面地价4800元/平方米，当竞价超过11.68亿元后，即楼面地价超过6894元/平方米时，转入竞配建。

　　该地块容积率为1.0-2.8;计算容积率总建筑面积为60206—169481平方米，其中商业服务业建筑面积≤33896平方米(商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%);建筑密度≤30%，塔楼密度≤20%;绿地率≥35%。地块要求配建社区公共服务用房，建筑面积700平方米，社区公共服务用房所在楼层不得高于四层，首层建筑面积不少于150平方米。

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　　待拍地块方正，两块地约183亩

　　公告显示，地块一建设用地面积为92.55亩，地块起拍价71378万元;地块二建设用地面积为90.29亩，起拍价81351万元。

　　记者梳理发现，这两幅地块不仅位置紧邻，且多项要求一致：起拍楼面地价均为4800元/平方米;当竞价时楼面地价超过6894元/平方米时，转入竞配建，每次增幅为：200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位;建筑限高均为100米;都要求配建小汽车停车位;还要求配建社区公共服务用房，地块一的要求是建筑面积600平方米，地块二的要求是建筑面积700平方米，且首层建筑面积都不少于150平方米。

　　据悉，自去年下半年开始，高新区(江海区)不时拍地，引来多家房企角逐，其中值得一提的是嘉华集团，2017年8月31日，它从碧桂园、美的、龙光、中海等8家房企中脱颖而出，以9.2亿元、竞配面积18400平方米竞得JCR2017—99(江海02)号地块;2017年10月20日，经过近6小时的“拉锯”，它以“9.9亿元+配建1.92万平方米”竞得JCR2017—169(江海12)号地块。

　　那么，这次待拍的两幅靓地是否会像上述地块一样，成为“抢手货”呢?

　　“这两幅地块比较方正，易于规划，同时面积较大，并且，如果被同一单位竞得，可以统一规划，建设大项目，所以总体来说是比较好的地块。”业内人士伍先生认为。据悉，近一年来，江门中心城区所拍地块面积普遍偏小，今年蓬江区、江海区计划供地共1080亩，除蓬江区棠下镇新昌村、杜阮镇瑶村各一幅100亩的地块外，其余地块均在100亩以下。再说高新区(江海区)，尽管近年较少拍地，但去年8月至今拍出的几幅地块依然面积不大：达骏投资竞得的地块约51亩;合景泰富竞得的第一幅地块约23亩，竞得的第二幅地块约76亩。业内人士伍先生还重点谈及，地块一要求配建一所幼儿园，会为项目加分。

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　　紧邻江门一中，附近配套大型医院及优质学校

　　决定房地产价值的因素关键还是看地段。为此，记者到地块附近走访发现，待拍地块紧邻江门一中，地块东侧的永康路正在建设之中，地块西北侧的新项目合景·叠翠峰已于9月28日开放了示范区，此外，地块附近聚集了多个项目，包括江海怡景湾、天鹅湾、明泰城等，它们虽然没有推出新品，但人气依然相对较好。