9月28日,松江区成功出让两宗普通商品房用地。最终,松江区洞泾镇新农河三号-1地块被农工商房地产(集团)有限公司(光明地产)联合上海松江城镇建设投资开发有限公司、上海松江商业发展集团有限公司底价摘得,折合楼面价27525元/平,松江区洞泾镇新农河三号-2地块被农工商房地产(集团)有限公司(光明地产)底价摘得,折合楼面价27519元/平。
上海链家市场分析师赵葆根表示:从洞泾双子地块,从去年终止出让,到今年降价重新入市并出让成功的情况,反映了一年多以来,土地市场持续处在温和理性的轨道上,原有的非理性拿地情况,已经彻底得到了遏制。并且时至9月,房企更多的精力将用于去化房源,以冲击业绩,并且缓解因债务到期而面临的资金压力。
松江区洞泾镇新农河三号-1地块四至范围:东至李家弯路,南至长兴路,西至陆家圈路,北至蔡家浜路。土地用途为普通商品房,出让面积65093.1㎡,容积率1.2,起始总价约21.5亿元,起始楼板价约2.75万元/㎡,住宅套数下限619 套。
地块周边暂无地铁规划,出行主要依靠自驾,地块东侧就是沈海高速,地块距离G15莘砖公路收费口仅1.5公里左右,通过沈海高速可进入市区。
松江区洞泾镇新农河三号-2地块四至范围:东至规划一路,南至长兴东路,西至农田,北至蔡家浜东路。土地用途:普通商品房,出让面积61170.9㎡,容积率1.2,起始总价约20.2亿元,起始楼板价约2.75万元/㎡住宅套数下限581套
地块周边以别墅区为主,配套设施相对比较匮乏,距离地块西侧约1.4公里左右为洞泾学校,西侧约2.4公里左右为洞泾海欣幼儿园,西侧约1.8公里左右为洞泾镇社区卫生服务中心。
以上两宗地块出让年限为70年,起始总价达41.7亿元,出让方式为招挂复合,因两宗地块有效申请人数均为1人,最终均采用挂牌方式出让。出让两地块要求地上建筑限高24米。需配建保障房面积占总住宅面积的5%以上,中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的60%,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上,并且按出让年限自持建筑面积不低于15%住宅物业。另外,2幅地块在交付土地后 10 个月内开工,在交付土地后 46 个月内竣工。
该地块周边二手房以别墅为主,地块周边多年无土地出让,新房项目短缺。2013年7月,该地块北侧,中海以11.54亿元的总价竞得松江区洞泾镇新农河一号地块,土地用途为居住用地,容积率1.01,成交楼面价10028元,溢价率41%。目前新房已全部售罄,在售二手公寓约3.3万/平米。
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