随着武汉城市版图不断扩大,中心城区土地资源日益稀缺。2018年9月5日,武汉泰运房地产有限公司报建新建居住、商业设施项目,据房掌柜了解,该项目是中海位于澳门路的项目,澳门路位于武汉江岸区核心地段,周边配套醇熟。该项目除去产权调换房、租赁住房外,仅34%的产品可进入市场销售,即可售面积约4万方。
中海10.8亿入主澳门路
澳门路毗邻香港路,在地理位置上可以说是处于黄金地段,城市两大主干道解放大道和建设大道贯穿其中。轻轨一号线三阳路站经过此地,武汉地铁7号线三阳路站正在施工之中,地块周边配套完善,西北湖商圈,江汉路商圈、武广商圈、永清商圈四大商圈林立,周边分布有武汉六中、武汉二中、七一中学等优质名校,教育资源丰富。
2017年12月26日,武汉位于江岸区澳门路的P(2017)164号地块一次性报价结果出炉,最终由武汉泰运房地产有限公司以总价10.8亿竞得,楼面地价10800元/平,溢价率20%,武汉泰运房地产有限公司为中海旗下子公司,项目总建筑面积10万方,包含住宅9万方,商业1万方。
根据竞买资料显示,项目列入市人民政府“三旧”(棚户区)改造及房屋征收计划。根据江岸区政府意见:地块内产权调换房面积约50502平方米、657套(最终以江岸区城乡统筹发展工作办公室核准面积为准),通过计算,这批房屋约占住宅部分的56%的份额。协议显示,产权调换房回购价格确定为11750元/平方米,届时将由江岸区房屋征收管理办公室进行回购,参考拿地的10800元/平楼面价,两者仅相差950元/平。
另外,中海还需按新建商品住房项目10%配建租赁住房,也就是说,项目建成之后,商业部分中海可以自由支配,而住宅部分仅有34%的产品可以进入市场销售。
据房掌柜了解,湖北省长投实业早已属意于该地块,紧挨该地的另一宗澳门路商服地块在2017年12月1日由长投实业公司中标,该地含住宅8万方,商业10万方,规划有国际5A甲级写字楼及高端居住区两大功能。长投本计划拿下紧邻的一宗商住用地,无奈却被中海“截胡”。
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