打响“金九”头炮！东莞这个楼盘一次备案了1000套房源

　　“金九”前夕，东莞的楼市貌似依然平静，8月整个月的备案并没有过多的项目有大动作，而上周(0827-0831)仅有沙田的某个盘备足了1000多套房源。东莞楼市已经很久没有热闹过了，估计接下来的9月和10月会被赋予更多的期待，那么适逢一年一度的“金九”旺季，开发商会如何调整房价来“过节”?请看一周备案情报!

　　根据建设网和发改网的数据统计：东莞上周(0827-0831)有4个项目顺利获得了商品房预售许可证，发证放缓持续; 7个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有2个，共计1132套房源;备案价格调整的项目共有5个，共计19套房源。

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　　首次备案情况

　　据房掌柜从在发改局官网看到，上周东莞仅有2个楼盘完成首次备案，分别是厚街的兴业园项目和沙田碧桂园，共计1132套房源，产品类型为洋房。其中，沙田碧桂园贡献最大，1020套房完成了备案。　　

　　厚街卓越维港，上周其1号楼共有112套房源完成首次备案，主要户型是98㎡的三房两厅和116㎡四房两厅，首次备案均价为21654元/㎡。

　　沙田碧桂园，上周有8栋楼房，共1020套房源完成首次备案，是项目三期的房源，主要户型是85-125㎡的三房/四房，备案均价为19758元/㎡，推出时间待定。据掌柜统计，沙田碧桂园是在“金九”前夕备案房源最多的项目，估计是想要储备好足够的“弹药”(房源)来应付“金九”了。

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　　备案调整情况

　　上周，开发商下调备案价的动作有些消停，全周有5个项目有下调备案价的举动，仅仅有19套房源，其中5套为别墅。

　　从调价的房源数量看来，不止是上周，而是8月份调价项目大多都为零星个别房源调整，其中不乏尾盘房源，又或者是开发商推出的特价房。　　

　　洪梅的碧桂园天御湾，上周有2套四房两厅房源下调价格，调整后的均价为15834元/㎡和15070元/㎡，对比首次备案下调了2600-2700元/㎡。

　　厚街的朗立厚德华庭，4套75-115㎡的洋房房源下调备案价，调整后的均价为17300-2000元/㎡。

　　位于横沥的时代倾城，还有少量尾房洋房在售，上周有2套130㎡的四房两厅下调备价格，均价为14500-14700元/㎡。

　　位于常平的绿地大都会，上周有6套尾房洋房调整价格，对比上一次备案只是微调，价格为14806-16900元/㎡。

　　大岭山的金地前海山，5套143㎡三房两厅别墅下调价格，下调幅度较大，从34000元/㎡左右的价格统一下调为18000元/㎡，下调达47%。

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　　拿证速递

　　上周，有4个项目取得预售证，分别是厚街的卓越维港三区、寮步的万科时富·金色家园、塘厦的御城花园和东城的皇马郦宫，其中御城花园为塘厦的“三旧”改造项目。　　

　　御城花园,被称为东莞“三旧”改造工程中的“巨无霸”，位于塘厦镇的塘坑片区，西荣路与西隆路交汇处南面,林村公寓西南侧，占地面积约20万㎡，总建筑面积40万㎡，是深圳城建集团继横沥御河湾项目之后在东莞打造的第二个项目，同时也是第一个“三旧”项目。据了解，项目于8月中旬曾有166套别墅完成首次备案，备案均价为27400-34500元/㎡不等。

　　卓越维港，其1、2、3号楼取得预售证，据了解，这批房源的首次备案均价为20000-21000元/㎡不等。

　　万科时富·金色家园，现在主要出售建筑面积约56-99㎡二房三房，最近一次的备案均价为23178元/㎡。

　　皇马郦宫，在万科接手后终于准备要面世啦，本次拿预售证的为建面约143-242㎡带装修的四房阔景大宅，现时样板房已经开放。据了解，皇马郦宫早前有112套洋房和78套别墅完成首次备案，洋房备案均价为29000元/㎡，而别墅备案均价为34000-47000元/㎡，如此高的价格很考验购房者的经济能力了。

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　　一周楼市回顾

　　上周东莞楼市有所回暖，供应和成交量可观。

　　成交方面，其中新建商品住宅供应约708套,恢复至近期常态水平;住宅签约984套，上周签约量创过去9周以来最多，成交均价为17586元/㎡。

　　上周是“金九”的前夕，供求小幅上升，虽然多个项目抢先预热市场，不过整体来说楼市依然是平淡的，附上周楼盘动态一览表：