下半年楼市调控开启严打模式 房地产开发或遇资金压力

　　17日，国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

　　业内人士表示，2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。

　　7月全国楼市调控超30次

　　在住建部于7月发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产整顿。中原地产研究中心统计数据显示，本月各地政策累计已经出台了30次，年初至今更是超过了220次。

　　据统计，全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策。从政策类型和调控方向看，今年的政策不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等类型，相对2017年更是全面升级市场监管，并在6月底开始一轮历史最严格的30城市监管。从7月初开始，多个城市开始全面加码调控。据预测，预计2018年下半年的楼市调控力度将全面超过上半年，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

　　房价触及过热区间

　　易居研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均计算得知，2018年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%，相比5月份的0.8%继续扩大，是近21个月最高值。

　　统计局数据显示，6月70大中城市从环比看，超过一半以上的城市房价环比涨幅超1%。一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

　　具体来看，新建商品住宅价格环比涨幅超1%的城市多达37个。其中，郑州、重庆环比上涨1.8%，广州、昆明环比上涨1.9%，长沙、南宁环比上涨2.0%，牡丹江环比上涨2.1%，福州环比上涨2.2%，青岛、西宁分别上涨2.4%和2.7%，三亚、丹东、济南、海口涨幅更是超过3%，分别环比上涨3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。其中，15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%;持平的3个，增加2个;上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%;上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，6月房价涨幅创造了2016年9月以来房价平均涨幅最高点，也是本轮从2015年开始持续到今天3年楼市上行周期中的楼市价格高峰的次高点。

　　上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示，6月份70城房价指数环比增幅有所扩大主要是由二线城市所拉动的。全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，5、6月再度触及“偏热”区间。

　　二三线城市有待降温

　　相对于一线城市房价趋于平稳，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月有所扩大。而35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6%和4.3%。

　　全国主要城市地价监测报告显示，人才引进政策和非热点城市调控力度宽松，刺激了各类需求，部分城市出现相对明显的升温。其中，三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平，处于高位运行。

　　针对楼市高温向二三线城市传导的情况，张大伟指出，“最近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响了市场需求。叠加摇号政策刺激，限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。部分城市出现了局部成交热，这也是导致楼市依然火热的原因”。

　　7月16日，在解读全国房地产开发投资和销售双双上涨时，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力比较大。下一步，还将加强和完善宏观调控。

　　调控开启严打模式

　　中原地产研究中心数据显示，在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

　　7月17日，厦门市国土资源与房产管理局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价，确保全市新建商品住房控价目标的完成。