7月17日,国家统计局公布的“2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,6月份70大中城市房价总体平稳,其中二线城市涨幅有所扩大。业内人士认为,在各地密集加码调控的市场环境下,下半年楼市将有所降温。
从同比涨幅来看,6月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有61个,与上月持平;9个城市新建商品住宅价格低于去年同期,比上个月多一个。其中,辽宁丹东以15%的同比涨幅领涨全国,江苏无锡以2.2%的降幅领跌。
一线城市新建商品和二手住宅销售价格分别结束了连续4个月、3个月下跌的态势。其中,新房价格总体持平,二手房价格则上涨0.1%。在新房价格方面,除广州连续2个月上涨外,深圳、北京和上海分别延续了10个月、9个月和6个月的连跌。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅有所扩大。合肥、南京和福州的新建商品住宅价格连续9个月下跌。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。其中,无锡新房价格连续9个月出现下跌;安徽蚌埠和福建泉州新房价格亦现下跌。
中原地产首席分析师张大伟认为:“人才引进政策使二三线城市购房人群持续扩大,变相降低了限购门槛,使部分城市楼市供给出现暂时性不足,市场出现了阶段性房价上涨预期。”
各地房地产调控密集加码,中央坚持“房住不炒”的定位持续强化。业内普遍预计下半年楼市将在强有力的调控下有所降温。
中原地产研究中心数据显示,今年1至6月,全国房地产调控政策发布次数超过180次,累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策,176条限贷政策,51个城市以及海南省全域实行限售。
6月底,住建部等七部委联合宣布,自7月初至12月底,在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。要求各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。
“当前,房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”张大伟说,近期发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市。7月份,随着各地调控政策的落实,各地房价预期有望稳定。
对于短期调控,中国指数研究院常务副院长黄瑜建议,继续严格金融监管政策,减少违规流向房地产领域的资金。对于房价上涨过快的城市,要加强约谈和问责力度,压实地方责任。
业内人士建议,房地产长效机制应加快落地,以根治投机炒房现象。新城控股高级副总裁欧阳捷认为,应通过供需调节真正实现市场平衡。作为房地产长效机制、增加持有成本的房地产税也应尽快出台,以促使房地产市场的健康运转。
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经济话题是老,但还得聊。
中美贸易战激荡,棋局常翻新,关键不是总说内外部环境复杂,而是国家经济部门、每一个企业、每一个人都要找到“自己的利基”。关于经济局面,7月17日,国家发改委对外发布了一份2018年上半年中国经济运行情况成绩单。
“上半年国内生产总值同比增长6.8%,连续12个季度保持在6.7%~6.9%的区间,充分显示了中国经济发展的强大韧性和内在稳定性,这为我们应对各类风险挑战打下了坚实基础。”国家发改委政策研究室主任、新闻发言人严鹏程称。
在这份经济情况表中,外界也看到了与房地产行业相关信息,例如地方定价项目缩减30%,但保障性住房项目仍保留;部署三大新城市群建设,拉动西安内蒙古兰州三地经济发展等几个方面内容。
实际上,在2018年上半年我国经济运行情况出炉的前一天即7月16日,国家统计局公布2018年1~6月份全国房地产开发投资和销售情况,期内全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1~5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点;商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。
房地产价格方面,中国房地产报记者从国家统计局方面获悉, 6月份一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制,15个热点城市新建商品住宅销售价格则涨跌互现。
而从2015年6月至2018年6月,房地产市场首次出现销售面积上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。
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