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【掌柜日报】7月上海楼市淡季不淡:单周推盘3700余套

来源:房掌柜采编中心  刘慧慧 宜昌房掌柜  2018-07-17 02:19:20
[摘要]当前上海楼市季节性特征越来越不明显,虽然7月是传统楼市淡季,但上周入市项目又出现一次井喷,单周推盘3700余套,入市面积达到40.6万平方米,创近3个月周度新高,7月已成年内供应第二高点。 供应端:单周供应超 ...

  当前上海楼市季节性特征越来越不明显,虽然7月是传统楼市淡季,但上周入市项目又出现一次井喷,单周推盘3700余套,入市面积达到40.6万平方米,创近3个月周度新高,7月已成年内供应第二高点。

  供应端:单周供应超3700套楼盘 摇号结果却差异明显

  上周,全市共计6个项目正式开盘,合计推出房源超过3700套,这是近9周以来,单周推盘量的最高点,同时也是今年以来单周推盘的第二高点,仅次于4月中下旬的推盘高峰,而入市楼盘多为6月获取预售证,但开盘延后至7月的项目。  

QQ截图20180716153156.png

  上海链家市场分析师赵葆根表示:尽管6月的供应低谷,给市场带来了一定的蓄积需求,但是上周不同项目摇号情况有着较大的差异,项目自身的区位、定位、品质、价格及有效需求仍是摇号的决定性因素,例如中大户型较多的上海长滩,别墅项目灿辉晶典1733,其摇号人数都显著低于推出房源数量。特别是大户型、别墅房源,企业购房的限制对其摇号的影响尤其显著。而瑞和上海印象虽然位置偏远,但由于价格低廉,因此摇号人数仍达到房源数量的八成水平。

  而金地玺华邨和龙湖天璞雅筑则是摇号热度较高的项目,这两个项目,本身处于自住型需求较旺盛的外围板块,价位也符合这些需求的承受能力;而板块内近年新盘推出数量又较少,造成一定的稀缺性;同时,项目距离已建成或者在建的轨道交通站点在1公里以内。

  不过,尽管部分项目摇号热度较高,但是新政对企业购房的抑制作用仍是十分显著的,金地玺华邨近千组摇号中,仅有两组以企业名义参与;龙湖天璞的摇号中,企业的比重也仅有2.5%。可见,新政执行后,企业购房对自住型项目的摇号影响大为减弱,有利于自住型需求获得更多的置业机会。

  成交回落

  在持续反弹后上周楼市成交回落,据上海中原地产数据显示:上周(7.9-7.15)新建商品住宅成交面积9.4万平方米,环比减少22.9%。

  区域表现上有恢复常态,嘉定、青浦等外围区域排名前列,并且成交量有小幅增加,比如以刚需为代表的嘉定,成交1.8万平方米,环比增加20%。青浦、松江成交量也超过1万平方米,都有不同程度增加。刚需区域整体保持稳定。相比之下浦东缩水比较明显,上周只成交6070平方米,环比减少72.7%,排名也回落到中游位置。

  表:上海商品住宅成交TOP10(2018.7.9-2018.7.15)  

QQ截图20180716153016.png

  近期入市产品多以中低端项目为主,陆续进入签约期后成交格局向中端产品倾斜。成交前十项目中均价3-6万元/平方米的中端改善产品占据4席,并且排名前三均是中端改善产品。均价低于3万元/平方米的有2个,并且有1个项目均价只有1.7万元/平方米,不过单次成交只有21套,可见目前低价产品也面临去化压力。此外,前十榜单中仍有两个10万+的项目,虽然成交量都不过10套,但是从签约后表现来看,签约节奏一直比较稳定。

  上周低价房成交量有所增加,并且中端项目再次成为交易主力,均价为49203元/平方米,环比下跌16.6%,又恢复到常规运行区间。

  上周供应有突出表现,入市面积达到40.6万平方米,环比增加570%,并且创近3个月周度新高。入市项目为6个,从结构来看,仍是3-6万元/平方米的中端改善产品为主。此外,抓紧快跑的盘比较多,比如有3个项目一次性放盘达到8万平方米以上。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:当前楼市季节性特征越来越不明显,尽管7月是楼市淡季,但由于今年上半年市场表现并不理想,尤其是新房入市量太少,所以下半年资金回笼压力越发显著。上周入市项目又出现一次井喷,而且主力产品为中端改善产品,而且分布上大部分属于配套比较成熟的外郊环区间,这些很快会转化成实际成交数据。所以尽管本周成交跌破10万平方米水平线,但短期回落后马上有反弹,甚至可能出现7月成交明显反弹走势。

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责任编辑:黎欢欢

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