武汉8月5宗地14.6亿起拍 黄陂前川两宅地谁pick？

　　2018年8月9日、10日，武汉将挂牌出让5宗地，其中P(2018)050号-P(2018)053号4宗地于8月9日网上挂牌出让，P(2018)054号地块于8月10日现场挂牌出让，5宗地有2宗位于黄陂前川街，2宗位于武汉经济开发区，1宗位于徐东大道。值得注意的是，徐东大道麦德龙超市以南地块曾经撤牌后再度编号出让，起始价3.36亿，武汉经济开发区1宗紧邻海伦春天的纯住宅地出让，起始价3.4419亿。本次5宗地总出让面积147596.09平方米，总起始14.5939亿元。

　　本次土拍除1宗位于武汉经济开发区的商服加油加气站地块以外，另外4宗地均设有出让最高价，当竞价达出让最高价时，将按“现场竞配建”方式确定竞得人。　　

　　黄陂前川2宗宅地出让

　　P(2018)050号地块位于黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西，地块面积33120.26平方米，纯住宅用地，将于8月9日网上挂牌出让，地块容积率2.8，起价23170万元，起始楼面价2498.47元/平，保证金23170万元，出让最高价46340万元，最高楼面价4996.94元/平，建筑密度30%。

　　P(2018)054号地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东，地块面积65658.28平方米，住宅、公园绿地用地，将于8月10日现场挂牌出让，该地容积率4.3，起价51230万元，起始楼面价1814.53元/平，保证金51230万元，出让最高价102460万元，最高楼面价3629.08元/平。　　

　　前川板块是是黄陂政治、经济、文化中心，片区内已经形成浓厚的居住氛围，生活配套齐全，但是由于地理位置相对盘龙城而言，距离汉口较远，目前在片区内在售楼盘大多由本地房企开发，但随着区域价值的日益提升，前川板块也逐渐进入品牌房企的眼帘。目前前川在售和待售的项目有南德国际城、板桥逸景等，均价在9500元/平左右。

　　2017年12月18日，武汉地铁前川线土建预埋工程开工，众所周知，地铁对片区的影响不仅仅体现在显著提高交通便利性上，更多的是对片区价值有明显提升，而前川的价值提升相信将吸引更多的房企扎根于此。

　　武汉经开三环内宅地3.4亿起拍

　　P(2018)051号武汉经济技术开发区42R2地块，地块面积31432.14平方米，纯住宅用地，将于8月9日网上挂牌出让，地块容积率2.1，起价34419万元，起始楼面价5214.4元/平，保证金34419万元，出让最高价49505万元，最高楼面价7499.91元/平。　　

　　武汉经济技术开发区位于中环线和外环线之间。区域内拥有得天独厚的众多湖泊资源，三角湖、后官湖、知音湖、太子湖，宜居指数较高。除此之外，该区域内拥有东风、美的、可口可乐等1000多家知名企业，区内的商务总部、新兴高科技、绿色生态、先进制造业等产业全面发展，加上政府招商引资力度进一步加大，使得区域的经济发展快速增加。目前，地块周边在售和待售的楼盘有凌悦华府、海伦春天，保利香颂等。

　　P(2018)052号武汉经济技术开发区163R2地块，地块面积9625.41平方米，商服(加油加气站)、交通服务场站用地，将于8月9日网上挂牌出让，容积率1，起价3520万元，起始楼面价3657元/平，保证金2000万元。

　　徐东大街宅地屡次挂牌 或被花样年拿下

　　P(2018)053号徐东大道二线麦德龙超市以南地块是4月2日撤销出让的交易地P(2018)029号地块，原土地使用人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司。

　　早在2012年12月，该地编号为P(2012)175号地块出让，起拍楼面价5756元/平米，后由于无人竞拍后流拍，时隔5年多的时间，该地楼面价也由5756元/平增加至14433元/平。

　　此次重新编号为P(2018)053号地块出让，地块面积7760平方米，纯住宅用地，将于8月9日网上挂牌出让，地块容积率3，起价33600万元，起始楼面价14432.98元/平，保证金33600万元，出让最高价46550万元，最高楼面价19995.7元/平，建筑密度25%。　　

　　地块位于徐东大街二线麦德龙超市以南，属于武昌区徐东商圈核心地段，区位条件十分优越，交通便利，周边建设以住宅、商业开发为主，配套设施较为齐全，如今核心区域地块越来越少，可谓是黄金土地。

　　地块原土地使用人为武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司，武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司的股东分别为武汉市花万里房地产开发有限公司、武汉润泽源通置业有限公司和自然人王洪波，其中武汉市花万里房地产开发有限公司出资比例为67%，武汉润泽源通置业有限公司出资比例为32%，王洪波出资比例为1%，武汉市花万里房地产开发有限公司的股东为深圳市花样年地产集团有限公司，房掌柜预测，该地如无意外，或将被花样年收入囊中。