上海6月二手市场成交平稳 部分动迁配套小区置换放量

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年6月，全市二手房共计成交1.80万套，环比下跌3.82%，同比上涨27.95%;其中，二手住宅成交1.55万套，环比下跌4.13%，同比上涨30.74%。6月二手市场总体成交量略低于5月，市场总体保持在较为稳定的空间。　　

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　与往年同期相比，今年6月二手住宅成交量处于较低的水平，但相较2011、2014、2017年同期，仍有一定的优势。　　

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　浦江和三林板块是6月二手住宅成交量最大的两个板块，而这两个板块成交最大的楼盘是浦江世博家园和三林世博家园，这两个世博园区相关的动迁项目，两者成交都在40套以上。据上海链家三林地区门店介绍，近几月来，三林世博家园不少成交房源都是因为业主急于置换，价格下调10%左右，这大大促进了楼盘的成交。业主的置换目标一般是浦西配套更为优越的板块，特别是部分业主已经选定了置换目标房源，出售原有房源变得非常迫切。浦江世博家园的成交放量，同样受到置换型业主的降价影响，部分房源下调幅度达到50万元，而购入客户则多为首套刚需的新上海人。　　

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　松江的动迁配套房小区，新凯家园成交破百套，是6月二手市场成交最多的项目。据周边链家门店介绍，该项目的一期、二期之前已经达到了转售年限，而三期部分房源，也在今年陆续达到年限，因而出现成交放量。同时，今年新凯家园基地下属的多个动迁配套房小区将陆续达到年限，届时将有更多房源流入存量房市场。排名次席的民乐城惠康苑，同样是今年达到转售年限的动迁配套房小区。

　　这些到期的动迁配套房小区业主，绝大多数是从市区拆迁至此，不少业主都试图置换回市区区域。由于市区与外围的价格差异，他们往往需要出售2-3套动迁配套房，才能换取市区房源，这在客观上使得动迁配套房小区的二手房供应十分充裕，加上动迁配套房本身购入价格较低，最终给刚需购房者提供了较好的置业机会。　　

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：今年上半年，全市共计成交二手住宅8.11万套，略高于去年同期的7.79万套，市场在成交量方面，基本保持了与去年相仿的水平。伴随着越来越多置换型购房者对价格的下调，二手市场将逐渐形成量稳价跌的局面。