绿地多元化节奏加快 布局三千亿之上的大基建与小镇

　　4月23日，绿地控股集团股份有限公司公布了其2017全年报告。根据该份报告，绿地2017年全年营收同比增17%至2904亿元;利润总额同比增33%至193亿元;净利同比增25%至90亿元。

　　据披露，房地产销售方面，绿地2017年实现合同销售3065亿元，同比增长20%;实现合同销售面积2438万平方米，同比增长24%;回款2451亿元，同比增长21%。

　　在绿地控股看来，公司规模上的提速与其年内积极推进去库存、去商办、开新盘、抓回款的战略工作不无关系。而在突破三千亿之际，绿地似乎还在企图通过土储的增加来保证日后规模增长的节奏。

　　负债与现金流

　　根据报告，2017年，绿地控股先后落地雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目，新增土地面积约1262万平方米，计容建筑面积约2325万平方米，平均楼面价约2500元/平方米，土地款592亿元。

　　观点地产新媒体了解到，上述新增土储预估将为绿地提供货值超过3000亿元。而在2018年刚过去的一季度，绿地还陆续在赣州、宿州、万州、阳江、湖南株洲等地落下项目28个，新增权益建筑面积1166万平方米，新增总货值超过1300亿元。

　　事实上，紧随着土储和规模扩张的进一步诉求，绿地也像许多高增长房企一样，处在规模与负债的平衡之中。

　　资料显示，2016年，绿地控股合同销售金额为2550.04亿元，同比仅增长10.8%，而到2017年，绿地实现合同销售3065亿元，同比增长达到20%。但与之相对应的，绿地的资产负债率也依然维持在88.99%的较高水平(连续第11个季度资产负债率超过87%)，有息负债方面的余额为2760亿元。

　　一位绿地内部人士在接受观点地产新媒体采访时表示，关于销售增长方面，这是在绿地目标正常范围之内，同时，负债这块也随同规模成正比呈上升趋势，是一个正常现象。

　　“另外一方面，公司也确实会更加重视整个盈利水平，因为说实话，行业发展到目前这个阶段，其实规模的上限还是比较明显的。”

　　另据绿地年报的说法，其现金流还在持续的改善当中。

　　“去年全年实现经营性现金流量净额589亿元，达到历史最好水平;预收账款2374亿元，同比增长41%，为2018年业绩持续较快增长奠定了基础。净资产收益率稳定增长至15.21%，同比增加2.20个百分点。”

　　据观点地产新媒体了解，报告期内，绿地房地产主业方面回款2451亿元，同比增长21%;另外，结转毛利率方面也持续提升，增加近3个百分点至23.36%，利润总额同比还有大幅增长。

　　上述绿地内部人士表示：“2017年现金流是历史新高，2018年相信这样趋势将会持续。”

　　大基建与小镇

　　值得一提的，除了房地产主业以外，绿地在大基建、大金融、大消费等多元产业发展上也快速提升。

　　据了解，在其2904亿元的全年营业收入当中，除了房地产主业贡献了1505亿元外，期间，大基建业务实现经营收入1048亿元，同比增长37%，成为绿地除房地产业务外，第二个“千亿”的业务板块。

　　2017年，绿地在大基建方面新签项目总金额1941亿元，同比增加100%，利润总额同比实现大幅增长，成为绿地整体增长的重要引擎。

　　期间，绿地先后中标杭州湾二期、三期及许信高速公路、南京求雨山PPP等项目，并拓展海外“一带一路”沿线市场，签约柬埔寨、马来西亚、冈比亚、老挝等地多个项目。

　　事实上，绿地高层此前在2016年业绩会中就曾表示，2017年基建板块收入将在2016年基础上继续大幅增长。同时，绿地期望到2020年实现4000亿元的年销售目标。

　　另一方面，特色小镇也是绿地去年布局的一个热点。2017年，绿地围绕特色小镇、地级市高铁站、战略性项目等题材，抢进城市群溢出效应和高铁沿线市场。

　　绿地集团董事长张玉良曾表示，2017年绿地房地产板块重点将“特色小镇”模式纳入集团发展战略。“绿地将重点选择一、二线城市近郊及周边，重点投资启动特色小镇大盘项目。”

　　据了解，绿地集团自2016年启动对“特色小镇”项目的投资布局，目前，已经在西安、武汉、成都、杭州、南昌、宁波、廊坊、莱芜、莱芜、眉山、许昌等落地项目。

　　绿地控股表示，2017年的目标是特色小镇要确保4万到5万亩土地的占有量。截至目前，绿地已签约特色小镇超4.7万亩，成为当前土储的核心组成。

　　其中，宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地，主要分布于围绕重点城市及周边有溢出效应的区域。

　　按照绿地控股的预期，在2018年，其将争取实现营业收入超过3500亿元，利润总额超过200亿元。