张玉良:房地产宏观调控有利于长期健康发展 阵痛难免

　　3月26日消息，“中国发展高层论坛2018年会”于3月24至26日在北京举行。绿地集团董事长、总裁张玉良在会议间隙接受新浪财经采访时表示，去年起国家采取的宏观调控对一线城市影响巨大，而核心城市去房地产化必须要经历短期阵痛。

　　房企如何挖掘未来的增长点？张玉良表示，房地产企业未来需要更多开拓新兴城市群市场、租赁市场，以达到缓解核心城市压力的效果。绿地未来投资将增加对核心城市群周边潜力区域的关注，比如北京周边、上海周边等。

　　根据张玉良透露的数据，2018年绿地集团房地产主业销售额有望突破4000亿元，其他大基建、大金融、大消费等多元产业也将努力保持不错的增长势头。上市公司财务业绩层面，收入及利润相关指标将努力实现中长期稳定增长。

　　房地产宏观调控有利于长期健康发展，阵痛难免

　　2017年，为了抑制房价过快上涨，中国出台了一系列密集的房产宏观调控政策。各地纷纷采取一系列限购、限价、限贷、限售等措施。

　　在刚刚过去的全国“两会”上，李克 强总 理在政府报告中强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实施差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　作为房地产企业，如何看待这一年来，调控政策的成效？张玉良表示，去年一年，国家采取的宏观调控对房地产行业的调控效果明显，“从结果看，四线也好，五线也好，中心城市、核心城市，基本上都见效了。”

　　张玉良坦言，近一年来，大多数一二线城市一手房市场的数字是以稳为主，这是调控最直接的体现。

　　他感叹：“核心城市去房地产化有积极的意义，长效机制形成之前需要经历这个短期阵痛，大家需要耐心。”

　　绿地将加大关注城市群的非核心城市

　　当然，尽管部分地区受到调控政策的影响，但业绩快报显示，绿地集团成绩仍然表现不错：全年营业总收入2901亿元，同比增长17%；利润总额191亿元，同比增长32%；归母净利润90亿元，同比增长24%。

　　对于未来的市场空间，按照张玉良所说，绿地将重点关注核心城市群的概念，去这些地区寻找市场空间。

　　在此次的中国发展高层论坛2018年会上，张玉良也谈到城市群的概念。他认为，中国需要打造具有全球竞争力的城市群，从而促进要素从低质低效领域向优质高效领域流动，建设具有全球竞争力的现代产业体系。他建议加快城市群建设，应充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。

　　“对企业来讲，现在不再简单以一线、二线划分。就绿地而言，我们开始关注城市群的非核心城市。比如，北京周边、上海周边。”他说，企业要挖掘中心城以外的城市群的市场。

　　他举了全球一些中心城市的例子：纽约房价很贵，周边就便宜；比如韩国首尔房价很贵，但周边30分钟车程外的房价就跌了。

　　另外，绿地也在关注一些重要交通成长性的地方，毕竟，当前的中国，高铁正成为城际之间的门户。

　　他指出，其实上海北京市场仍然大得不得了，但很多人消费不起，再者也没有太多的供应，如果周边交通便捷，生活设施齐备，相信市场马上分化出来了，也会缓解中心城的压力。

　　呼吁推动一二线等核心城市的租售并举

　　对于中国的住房制度改革，张玉良重点谈到了当前的房地产市场中售卖一条腿长、租赁一条腿短的情况，建议政府推动租售并举。

　　当然，张玉良表示，租售并举关注的是一二线城市、城市群核心城市和成长性城市，这些城市供应量是不足的，房价和租房成本不断上升，而人口聚集产业提升迫切需要住房。

　　张玉良认为，推动住房制度改革必须解决几下几个问题：一是租赁住房用地的出让问题。目前，很多地方的做法是，政府以低于市场价的方式，将租赁住房用地出让给当地国有企业，并由其来开发、建设、运营租赁住房。

　　“以此来打开改革局面是可以的，但方式方法上还应该继续改进。这种做法实际上是搞了双轨制，并没有完全体现市场化的精神，它将使得租赁住房实际上成为政府职能的延伸，不利于持续、健康发展。”他说。

　　另外，目前，国家尚未出台与租赁住房相配套的税收政策。张玉良认为，这个问题如果不解决，让租赁住房按照普通商品房的税收标准去执行，那么租赁住房的开发建设成本是很高的，在商业模式上将难以长久支撑。

　　三是租赁价格问题。张玉良的观点是，要平衡好企业与消费者的利益。另外，融资政策方面，在把控风险的前提下，应开展金融创新，发展长期融资工具。此外，他还建议完善立法，妥善保护租赁利益相关方合法权益，承租人平等享有同产权人一样的公共服务。

　　（房掌柜整理来自新浪财经、红商网）