长效机制引导楼市稳定发展 土地市场溢价率保持平稳

    统计数据显示，2018年以来，截至2月22日，土地出让额居前的50个城市土地出让金额合计5644.6亿元，同比上涨63.2%。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况看，热点城市土地成交额上涨明显，而三、四线城市土地市场活跃度明显提升，但总体溢价率保持平稳态势。

　　多个城市出让额创新高

　　3月，多个城市将迎来2018年首次土地出让。扬州日前公告，将出让7宗住宅地块，出让起始总价达26亿元。安庆将于3月24日出让8宗共计842.78亩涉宅涉商地块，出让起始价总计26.28亿元。

　　常州、嘉兴等地则于近日完成年内首次土地出让。常州的5宗主城区地块均加价一轮成交，地块总面积达10.31万平方米，总成交额约11亿元。嘉兴出让的12宗宅地均告成交。

　　根据中原地产研究中心统计数据，截至2月22日，淄博、南通、上饶、临沂、保定等城市，2018年以来土地出让金额同比涨幅均在500%以上，出让面积增幅均在100%以上。部分城市创出历年同期土地出让面积和金额新高。

　　尽管部分三、四线城市土地出让金额涨幅较大，但总体溢价率保持平稳，房企拿地较为理性。参与了福建泉州市土地出让的房企人士告诉中国证券报记者，目前的土地多以“限房价，竞地价”的方式出让，企业方面需要精打细算。

　　根据泉州出让地块的相关公告，溢价率成为办理预售许可和备案的考核指标。在某地块公告中，就规定对出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。上述房企人士告诉记者，自2017年以来，出让溢价率成为当地新建住宅项目较为重要的考核指标。这在去年11月出台的《福建省泉州市关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》中就被明确提及。

　　中原地产研究中心数据显示，多个省会城市及地级市，尽管土地出让规模增幅明显，但总体溢价率保持平稳态势。如常州、保定、漳州、潍坊等地，2018年土地出让溢价率截至目前均维持在10%以下。

　　加大土地供应

　　2018年，多个城市均有加大土地供应的相关计划。

　　一线城市方面，北京市2018年政府工作报告提出，完成1200公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期。上海则提出，提高中小套型供应比例，促进商品房有效供给。深圳市提出，加大住房供应和保障力度，制定面向2035年的住房供应和保障计划。

　　此外，福建厦门提出，2018年将有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应。而河北张家口、河南商丘等地均计划加大商品住宅土地供应。

　　部分城市着力租赁住房建设。南京市提出，2018年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

　　张大伟表示，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，将降低房地产的投资属性，回归居住属性。长效机制有利于引导房地产市场稳定发展。